Самостоятельная установка бойлера в квартиру: законно ли это?

С кем нужно согласовывать установку бойлера

Среда, 30 Августа 2017 22:29 | Просмотров: 9995 | Обновлено 31 Августа 2017 16:12

Растущая стоимость газа, малоэффективное оборудование котельных, огромные потери теплоносителя при его транспортировке и, практически, полное отсутствие энергосберегающих технологий в Чернигове делают услуги снабжения теплом и горячей водой финансово недоступными для населения. Все больше и больше людей ищет альтернативные пути получения горячей воды и обогрева своего жилья. По горячей воде наиболее приемлемым вариантом является установка бойлера. И здесь начинают появляться вопросы…

– История обхохочитесь. Позвонили из отдела субсидий и сказали, что у меня долг ОТКЕ. Пошла узнавать в ОТКЕ за что: в первый раз был не приемный день, приняли, но посмотрев квитанции (долг за горячую воду, я пользуюсь бойлером) у меня попросили документы на право установки бойлера и какая организация мне его устанавливала, я ответила, что есть так же, как и у них, на установку мкроволновки и т.д. – такое сообщение недавно появилось в группе «Розрахунки за МЗК» на странице ФБ.

Информацию о наличии бойлеров в квартирах абонентов (не понятно с какой целью) «Облтеплокоммунэнерго» собирает уже давно, обзванивая своих абонентов, показания квартирных счетчиков воды у которых изменяются не слишком активно.

Вопросы о том, какие разрешительные документы на установку бойлера нужны, и кто их выдает, поступают в редакцию сайта от жителей Чернигова, планирующих в ближайшем отопительном сезоне перейти на индивидуальный подогрев воды при помощи электрического водонагревателя. Да это и не удивительно, ведь по расчетам, поданным ОТКЭ в Национальную комиссию, в предстоящем отопительном сезоне стоимость горячей воды (за один кубический метр) в квартирах абонентов в плотную приблизится к цифре с двумя нулями! А если учесть тот факт, что после установки домовых приборов учета горячей воды придется платить и за соседа, мягко говоря, подворовывающего воду, желание стать автономным хотя бы в вопросе горячего водоснабжения – просто огромное!

С кем «согласовывать» установку бойлера

Как установить бойлер и какие разрешительные документы для этого нужны? – с этими вопросами мы направились в ПАТ «Черниговоблэнерго», где встретились с заместителем технического директора по распределительной сети Сергеем Шульженко. Именно «Черниговоблэнерго» отвечает за вопросы электроснабжения нашей области и кому, как не им знать все нормативные требования по подключению электрооборудования.

– Установка бойлера – индивидуальное дело каждого и никаких дополнительных документов для его установки не нужно, – заявил заместитель технического директора энергоснабжающей компании. – Человек сам знает, что ему нужно, и поэтому устанавливает бойлер. При этом он должен правильно оценить состояние электросетей дома, в котором проживает.

По мнению Сергеем Шульженко, если установка бойлеров приобретет массовый характер и все 300 квартир дома установят электроводонагреватели, нагрузка на домовые сети существенно возрастет.



– Нормативно, на сегодняшний день установка бойлера не требует даже согласования с балансодержателем дома. Но над вопросом состояния домовых сетей нужно задумываться и решать вопрос централизовано,
– убежден энергетик. – В то же время, со стороны энергопоставляющей компании необходимо учесть следующий момент: если 30-59% жителей города установят электрические бойлеры, то это будет не только нагрузка на внутридомовые, но и на внешние сети.

Итоги: Фактически, бойлер – это такой же бытовой прибор, как микроволновая печь, утюг или фен. Главная задача – правильно подключиться к водопроводу и электросети, дабы не затопить соседей и не допустить перегрузки сети как внутри дома, так и в собственной квартире.Установка бойлера не требует даже согласования с балансодержателем дома. Так что вопросы о разрешительных документах – не более, чем фантазии некомпетентных сотрудников.

Ночной нагрев воды избавит от проблем

Сергеем Шульженко считает, что главное, при массовой эксплуатации мощных бытовых электрических приборов – избежать «пиковых» нагрузок в часы максимального потребления э/энергии. Из опыта эксплуатации электросетей можно сделать вывод, что максимальная нагрузка на сети приходится в вечернее время: с 18 до 21 часа.

– Избежать проблем с «пиковыми» нагрузками и сэкономить деньги, потраченные на нагрев воды поможет установка двузонного учета. Если греть воду в «часы минимума» – с 23 до 7 часов утра, тариф за электроэнергию будет на половину меньше. На сегодняшний день это – 50 коп/кВт*ч, – заявил Сергеем Шульженко.

По мнению специалиста-энергетика, процедуры установки двузонного электросчетчика на сегодняшний день максимально упрощены. На сайте «Облэнерго» размещен перечень рекомендованных к эксплуатации типов многозонных счетчиков. Максимально, с установкой и покупкой самого счетчика все это «удовольствие» обойдется до 1500 грн.

– По последней информации 9177 человек на территории области установили двузонные счетчики. При этом 5480 потребителей перешли на электроотопление. Понятно, что те, кто переходит на электроотопление в целом, ставит себе двузонный счетчик – это выгодно. Но, мы видим, что половина поставила счетчики по причине установки электроотопления, а другая половина – просто экономит. Наверное, среди них есть и те, кто установил бойлеры, – убежден Сергей Шульженко.

Следует отметить, что стандартно, еще «в прошлом веке» на квартиру выделялась мощность 3-5 кВт, а на дом – 5-7 кВт. Этого вполне достаточно для стабильной работы бойлера, поскольку одновременно все электроприборы вряд ли будут подключены.

На электрообогреве жилья можно сэкономить

Рассказывая о нагреве воды при помощи э/энергии, Сергей Шульженко не мог не затронуть тему электрообогрева квартир и зданий. Как было сказано выше, в Черниговской области 5480 потребителей перешли на электроотопление. Конечно, можно предположить, что в частных домах есть и второй, резервный источник отопления.

В то же время в Чернигове уже есть дом по ул. Черновола, который «подвязан» к электричеству и в вопросах приготовления пищи, и в вопросах обогрева квартир. Вообще, энергетики предполагают, что переход на электрообогрев может приобрести массовый характер. Поэтому на официальном сайте предприятия размещена полная информация по данному вопросу.

– Перейти на электрообогрев можно и в многоквартирном доме. Только есть один момент: переходить необходимо всем домом – в соответствии с требованиями Закона Украины «Об архитектурной деятельности», технические условия выдаются на инженерное обеспечение объекта архитектуры, т.е. многоквартирного жилого дома в целом. Квартира или помещение в многоквартирном доме не является объектом архитектуры, – пояснил Сергей Шульженко.

По словам заместителя технического директора, на отоплении жилья можно сэкономить даже больше, чем на установке бойлера. Дело в том, что тариф на отопление гораздо меньше основного тарифа, а учитывая возможность использования двузонного счетчика, отопления жилья в ночное время будет обходиться совсем недорого.


На горячую воду и тепло готовят новые тарифы

Учитывая стремительный рост стоимости тепла и горячей воды, а также проблемы, которые возникают у жителей нашего города с расчетами за оплату мест общего пользования и стремительно растущую стоимость тепла, можно предположить, что электрообогрев домов – не за горами. К тому же, растущая стоимость газа может заставить жителей Чернигова отказаться от газовых плит и колонок и перейти на э/энергию, которая, в случае использования для приготовления пищи, также будет стоить существенно дешевле.

Gorod.cn.ua

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Какие предусмотрены штрафы за самовольное подключение газовой колонки, замену и перенос

Вы планируете установить или сменить газовое оборудование в собственной квартире или доме? Но неправильное подключение оборудования несет угрозу для жизни и здоровья всех жителей здания. Согласитесь, неразумно подвергать опасности свою семью и соседей. К тому же подобные действия незаконны и вам может грозить крупный штраф или даже лишение свободы.

Чтобы предотвратить нежелательные последствия, в этой статье попробуем разобраться детальнее, какие штрафы за самовольное подключение газовой колонки, ее демонтаж и перенос предусмотрены действующим законодательством. А также выясним, как определяется несанкционированное подключение к газопроводу.

Определение несанкционированного подключения

Газ поставляется к жилым помещениям с помощью сложной системы магистралей, внутридомовых газопроводов, многофункциональных узлов ГРС . Самовольным подключением называют любую попытку присоединения газового оборудования к инженерным сооружениям, предназначенным для транспортировки топлива.

Выделяют несколько типов газового оборудования:

  • колонка;
  • газовые конвекторы;
  • котел для отопления;
  • кухонная плита;
  • духовой шкаф;
  • варочная панель;
  • прочее.

К внутридомовым газовым устройствам относятся и регулирующие краны, магистрали. Запрещена также несанкционированная установка труб и безучетное потребление голубого топлива.

В пункте 88 (1) раздела VIII постановления Правительства РФ N 410 от 14.05.2013 (дата актуализации 01.01.2019) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» указано, что манипуляции с газовым оборудованием, включая ремонт, отключение и возобновление подачи газа, могут проводить только уполномоченные организации.

Все устройства, потребляющие «голубое топливо», перечислены в договоре на поставку газа. При подключении приборов абонент получает один экземпляр акта о введении в эксплуатацию. Отсутствие документа на один из приборов расценивается контролирующим ведомством как самовольное присоединение.

Пунктом 3 раздела I вышеупомянутого постановления №410 техническую исправность и наличие подтверждающих документов имеют право проверять сотрудники организации, с которой заключен договор на ТО. Выезд работников газовой службы может быть плановым и внеплановым, по его результатам составляется акт.

Документ содержит несколько обязательных сведений:

  • дату проведенного осмотра;
  • данные, как абонента, так и сотрудников, проводивших проверку;
  • состояние устройств;
  • описание выявленных дефектов (при наличии таковых);
  • место составления.

Специалисты обязаны сообщить о самовольном подключении своему руководству. Аварийная служба составляет акт о несанкционированных действиях. Документ в обязательном порядке должен подписать абонент, нарушивший закон. В противном случае у организации не будет оснований для передачи дела в суд.

Ответственность за самовольное подключение

Самовольное подключение колонки и прочего газоиспользующего оборудования, врезка в газопровод, повреждение трубопровода или технологически связанных с ним объектов — все эти и подобные действия наказуемы. Нарушителю может грозить не только штраф с возмещением нанесенного ущерба, но админ. или даже уголовная ответственность. Подробнее об этом далее.

Предусмотренное наказание за правонарушение

Статья 7.19 КоАП РФ (Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации) предусматривает уголовную или административную ответственность за самовольное подключение газовых устройств.

За самовольный пуск газа в частном доме или квартире, при условии, что все инженерные коммуникации подведены, но разрешение на подключение не выдано, придется заплатить от десяти до пятнадцати тысяч рублей. Субъектам хозяйственной деятельности грозит от 100 до 200 тысяч рублей, точный размер санкций определит суд.

В случае возникновения серьезных последствий, в результате несанкционированного подключения, к нарушителю может быть применена и уголовная ответственность, согласно ст. 158 и 109 Уголовного кодекса РФ.

Такие меры социального принуждения назначаются лицам, если в их действиях присутствует один (или несколько) из ниже указанных фактов:

  • утечка/кража в существенных объемах;
  • повреждение или приведение в состояние, непригодное для эксплуатации, газопроводов и технологически связанных с ними внутридомовых объектов, сооружений, устройств;
  • возникла опасность для жизни или здоровья жильцов дома или специалистов газовой организации.

Государственный орган может вынести решение о лишении свободы сроком до 24 месяцев. Абонент должен предоставить разрешающие акты на бытовые приборы, договор с газовой службой, квитанции об оплате за потребление газа.

Пример расчета доплаты за причиненный ущерб

Помимо штрафов за доказанное правонарушение, потребитель также обязан покрыть расходы организации, поставляющей газ. Размер ущерба зависит от периода: как правило, доплату считают с момента последней проверки, но не более чем за полгода и до полного устранения неправомерного действия.

Рассмотрим на примере:

  1. Во время плановой проверки 1 марта сотрудники газовой организации не выявили нарушение.
  2. Внеплановый выезд 31 апреля показал факт самовольного подключения оборудования.
  3. Устранено нарушение 14 мая.

Доплата будет рассчитана за 74 дня. В интересах абонента как можно быстрее исправить все недочеты, так как устранение считается с момента подтверждения контролирующими органами.

При последующих расчетах учитывается мощность газоиспользующего оборудования.

К примеру, для водонагревателя Бош Therm 4000 O WR13 размер начислений будет следующим:

  • согласно техническому паспорту изделия, количество потребляемого газа составляет 2,8 м 3 /ч;
  • при круглосуточной работе устройства колонка расходует 4972,8 м 3 за 74 расчетных дня;
  • предположим, что местный тариф для населения установлен в размере 8,33 рубля за м 3 .
Читайте также:  Газовая горелка для казана: как сделать своими руками

Учитывая все исходные данные, доплата составит 41 423, 42 рубля.

Штрафы за самовольную установку колонки

Существует тонкая грань между законным и незаконным в части монтажа газового оборудования. Допускается самостоятельная установка колонки – навешивание корпуса устройства на стену и подключение прибора к водопроводу. Последующее подсоединение к газовой магистрали имеет право выполнить только газовая служба.

Установку водонагревателя в квартире и частном доме следует начать с выбора места и подготовки документов.

Помещение должно соответствовать следующим требованиям, указанным в Строительных нормах и правилах Газоснабжение СНиП 2.04.08-87:

  • высота потолка – не менее двух метров;
  • площадь – от 8 м²;
  • вентиляционная система в надлежащем состоянии – окно с форточкой, дверь с зазором в нижней части.

Выделяют несколько общих правил для подключения газовой колонки:

  • давление подачи воды составляет не менее 0,1Атм;
  • место крепления должно быть выполнено из негорючих материалов – в качестве покрытия можно использовать асбестовый лист или плитку;
  • оптимальные параметры при подключении к дымоходу – длина от 30 см, внутренний диаметр равняется нее менее 12 см, угол уклона – 3 градуса;
  • дистанция от плиты и других предметов составляет не менее 10 см.

Подвод воды осуществляется с помощью гибкого шланга. Полая трубка должна быть выполнена из гибкого материала, ее длина – не более 2,5 метров.

Потребителю следует подготовить следующий пакет документов:

  • акт из пожарной службы, подтверждающий исправность вентиляционной системы и дымохода;
  • разрешение газовой службы на проведение установки в соответствии с проектом;
  • непосредственно проект;
  • документы на газовую колонку, паспорт;
  • заявление на проведение ремонтных работ газовой системы.

При первоначальной установке колонки абоненту необходимо подать запрос о перепланировке в городскую администрацию, по завершении работ, проект следует предоставить в бюро технической инвентаризации.

Подробнее о нормах и требованиях для установки газовой колонки мы говорили в этом материале.

Монтаж колонки выполняется в следующей последовательности:

  • на стене необходимо подготовить разметку;
  • затем проделать отверстия;
  • установить крепления;
  • навесить корпус;
  • на этом этапе можно установить фильтры на воду;
  • врезать тройник в трубу;
  • подвести горячую и холодную трубу к прибору;
  • далее необходимо убедиться в наличии тяги;
  • соединить конец трубы с патрубком, другой – с дымоходом.

Непосредственное подключение газа должен проводить представитель газовой службы. Средняя стоимость монтажа составляет от 2,5 тысяч рублей.

Самовольная замена и перенос колонки

Как мы успели с вами уже выяснить, различные типы наказаний предусмотрены только при самостоятельной работе с газом. Далее рассмотрим, чем грозит потребителю самовольная замена или перенос колонки.

Чем грозит самостоятельная замена колонки?

Мы выяснили, что работы по монтажу и демонтажу не присоединенного устройства потребитель имеет право проводить самостоятельно или привлекать третьих лиц.

Пунктом 10 раздела II постановления Правительства РФ от 14.05.2019 N 410 установлено, что замена внутридомового или внутриквартирного оборудования должна осуществляться специализированной организацией.

Самостоятельные манипуляции с заменой газового оборудования, в частности колонки, повлекут за собой ряд последствий.

Так, согласно ст. 7.19 Кодекса об административных правонарушениях будет начислен штраф в размере от десяти до пятнадцати тысяч рублей, государственные служащие облагаются санкциями в размере 30-90 тысяч рублей, к субъектам хозяйственной деятельности применяются взыскания от 100 до 200 тысяч рублей.

А ст. 38 Федерального закона N 69-ФЗ “О пожарной безопасности” от 21 декабря 1994 г. гласит, что за нарушение пожарной безопасности владельцы имущества могут быть привлечены к административной или уголовной ответственности.

Нарушение правил пользования газом в быту в части самостоятельной замены газовых устройств, приводит к ответственности, предусмотренной статей 165 УК РФ.

За нанесенный имущественный ущерб предусмотрено наказание в виде штрафа за самовольную замену газовой колонки до восьмидесяти тысяч рублей или размера основного дохода осужденного с лишением свободы до 24 месяцев. Также могут быть применены другие виды воздействия – исправительные работы на срок до двух лет, с арестом до 12 месяцев.

Последствия самовольного переноса колонки

Процесс демонтажа и повторной установки водонагревателя не сложен. Но самовольный перенос газовой колонки будет расценен как правонарушение.

От оценки неправомерного действия зависит мера ответственности и размер штрафных санкций. Так, величина санкций за административное правонарушение, согласно ст. 7.19 Кодекса об административных правонарушениях РФ, составляет от десяти до пятнадцати тысяч рублей.

А вот пунктом «б» части 3 статьи 158 УК РФ определена уголовная ответственность за перенос водонагревателя, в случае если незаконные действия привели к порче имущества или гибели людей (к примеру, если колонка взорвалась и при этом есть пострадавшие). В таком случае размер штрафа за перенос бытовой газовой колонки может составить от ста до пятисот тысяч рублей. За этот вид правонарушения также предусмотрен арест сроком до шести лет, либо принудительные работы на срок до пяти лет.

Перед началом работ потребителю следует учитывать следующее:

  • самовольный перенос может служить основанием для отключения подачи газа;
  • монтаж водонагревателя запрещен на несущих конструкциях;
  • перенос возможен только при условии, что дистанция от первоначального расположения не превышает 1,5 метра;
  • для установки устройства на другую стену необходимо подать заявление на изменение технической документации.

Возможен также вариант узаконивания уже выполненного переноса газовой колонки – достаточно обратиться в суд или собрать документы, перечень которых приведен в 26 статье Жилищного кодекса РФ.

Нарушение правил эксплуатации газовой колонки

Во время очередной проверки может быть выявлена техническая неисправность приборов. Если устройство не отвечает нормам безопасной эксплуатации, газовая организация имеет право приостановить поставку топлива. Штрафные санкции за это не предусмотрены, но все расходы, связанные с отключением, возлагаются на абонента.

Владельцы газовых колонок должны выполнять основные правила использования оборудования в части контроля нормального воздухообмена, поддержания устройства в чистоте. Потребитель также обязуется не закрывать краны, газовые трубы и шланги мебелью.

В статье 9.23 Кодекса об административных правонарушениях РФ указано, что за отсутствие договора о ТО абонент обязан оплатить от 1 до 2 тысяч рублей. За отказ от очередного технического обслуживания и осмотра газового оборудования в жилом помещении предусмотрены санкции в аналогичном размере.

По истечении срока службы колонки, компания проводит диагностику прибора, приостанавливая поставку газа. В результате проверки выдается предписание о замене устройства или разрешение на дальнейшую эксплуатацию.

Повторная фиксация нарушений, указанных в статье 9.23 Кодекса об административных нарушениях РФ, влечет за собой увеличение размера санкций от 2 до 5 тысяч рублей. Ответственность за отсутствие счетчиков при использовании газовых колонок не предусмотрена.

Если вас не устраивают условия вашего газового договора с обслуживающей организацией и вы задумали его разорвать, рекомендуем ознакомиться с порядком расторжения и «подводными камнями» этого процесса.

Выводы и полезное видео по теме

В видеоролике детально рассмотрено, чем опасна самовольная установка газовой колонки:

Как установить газовую колонку без штрафов, вы можете узнать из следующего сюжета:

Установка, подключение и замена газового оборудования требует особого подхода. Соблюдая все нормы и правила, вы сможете создать комфортные и безопасные условия в своем доме или квартире. В таком случае водонагреватель длительное время будет радовать вас своей исправностью и горячей водой.

У вас остались вопросы по последствиям самовольного подключения бытовой газовой колонки? Задайте их в блоке комментариев – наши эксперты и другие посетители сайта постараются вам помочь.

Если у вас есть полезная информация по штрафам за самостоятельное подключение газового оборудования и способам их избежать, поделитесь ею с другими пользователями. Оставляйте свои комментарии, принимайте участие в обсуждении этого животрепещущего вопроса.

Нужно ли физ.лицу спец разрешение на проточный водонагреватель бытового назначения?

Купил проточник на 8кВт. однофазный. А подключить всё не решаюсь. хотя уже установил. Беспокоит подводка к дому, думаю не слабовата ли будет. Подводка сделана на дом из трёх квартир прямо со столба проводом АПВ или другой какой короче алюминий в изоляции, точно не скажу на счёт диаметра не смог замерить под напряжением. На глаз 3,0-3,5мм в диаметре, т.е. площадь где то 9-10мм.Начал в документах рыться, и наткнулся в договоре на электроснабжение жилого дома для физ.лица строки “Есле эл.энергия будет использоваться для отопления или горячего водоснабжения, необходимо получить в Ростехнадзоре разрешение и ТУ”.
Как считаете правомерно ли это, на что опираются эти строки в договоре? Есть ли какие нибудь документы которые регламентруют эти требования? В ПУЭ вроде бы такого не встречал.

Если легально (по проекту) то какое-то согласование в термической комиссии (если не путаю название) положено.

Для начала посмотрите в своём договоре максимальную отпущенную потребляемую мощность. После этого можно решать куда Вам деть этот проточник.

Есть такой документ “Инструкция по электроснабжению индивидуальных жилых домов и других частных сооружений”.
Инструкция определяет дополнительные требования к проектированию, монтажу допуску в эксплуатацию и к эксплуатации электроустановок индивидуальных жилых домов, коттеджей, дачных, садовых домиков, гаражей, торговых палаток, находящихся в частном владении граждан
.
*2.1. Для получения разрешения на пользование электроэнергией
потребитель должен подать заявку в энергоснабжающую организацию, к
сетям которых, планируется присоединение объектов частной
собственности.
В заявке должно быть указано:
.
необходимость применения электроэнергии для отопления и горячего
водоснабжения;

5.4. Потребителю не разрешается подключать электрическую нагрузку сверх разрешенной в технических условиях, также увели*чивать номинальные значения токов плавких вставок предохрани*телей и других защитных устройств, определенных проектом.*

ВТБ! написал :
какое-то согласование в термической комиссии

Раньше это называлось разрешением комиссии из представителий ЭСО и Энергонадзора на использование электроэнергии в термических целях.
ИМХО сейчас такого нет и в рамках величины разрешенной мощности, указанной в договоре, энергию на бытовые нужды можно расходовать любым способом (соблюдая правила безопасности).
Однако для получения понижающего тарифного коэффициента 0.7 придётся сильно побороться. Про этот к-т есть длинная и интересная тема “Как узаконить электроплиту” ” >

спасибо за информацию.
А может ли по каким либо причинам тот же самый Ростехнадзор не дать разрешение, на подключение данной нагрузки для горячего водоснабжения исползуемая для бытовых нужд?
Можно как нибудь защитить себя в этой ситуации опираясь на гражданский кодекс и другие документы?
Понятно что они могут потребовать заменить подводку к дому, которая идёт со столба аллюминием примерно 10 квадратов на 3 квартиры., и заменить вводной автомат. Да и вообще потребуют выполнить проект. Т.к вчера звонил узнавал в Ростехнадзор нашего города мол нужно ли мне разрешение на подключение проточного водонагревателя заводского изготовления Р=8кВт. Они говорят конечно нужно. И сразу спрашивают, “а вы кто, откуда, где живёте”, я смекнул прикинулся шлангом говорю “физ.лицо”. Мне отвечают приходите сюда вам всё объяснят, сделаете заявку на ТУ и.т.д. Я понял город то у нас маленький, сейчас засветишься и уже с тебя не слезут.
А если без всяких предупреждений включить в тихомолку и пользоваться?
Тогда есть боязнь что случись что с подводкой, накапают соседи, (а уж какие у меня соседи не дай бог кому таких) придёт деж.электрик или коммиссия у которых по моему имеются полномочия для проведения проверки на правильность и законность подключения. Вот и думаю может нахрен оборвать спецом подводящие провода ночью раза два, может поставят большего сечения. Тогда и зелёный свет на нагрузки и послать подальше все Ростехнадзоры.
Что скажете? Народ.

2Алексей 22 Из той же инструкции
После получения заявки от потребителя энергоснабжающая организация (сети энергосистемы, городские и районные сети коммунального хозяйства, предприятия, организации и т.д.) в двухнедельный срок выдает технические условия, в которых должны быть
указаны:
точка присоединения;
уровень напряжения и согласованная нагрузка подключаемого объекта частной собственности;
требования к устройству защиты, автоматике, изоляции и защите от перенапряжения;
требования к расчетному учету электроэнергии;
рекомендации по привлечению проектной организации и применению типовых проектов;
необходимость получения разрешения от органов Госэнергонадзора на применение электроэнергии для отопления и горячего водоснабжения;
данные о перспективе развития сети;
рекомендации по организации эксплуатации электроустановки.
При этом, энергоснабжающая организация выдающая ТУ, несет ответственность за их остаточность в обеспечении возможности безопасной эксплуатации присоединенных к ее сетям электроустановок объектов частной собственности.

Алексей 22 написал :
какие у меня соседи

Как отказаться от горячего водоснабжения в квартире, и сэкономить на коммунальных услугах

От использования горячего водоснабжения вполне можно отказаться

Читайте также:  Выбор бойлера: немецкий или Словакия что выбрать?

В квитанции на оплату коммунальных услуг начисления на поквартирное водоснабжение горячее обычно самые высокие. За год набегает приличная сумма, которую можно потратить с большей пользой. Как это сделать, не лишая себя привычного комфорта, расскажем в этой статье.

Преимущества отказа от централизованной подачи горячей воды

Жители многоэтажных домов часто сталкиваются с проблемами горячего водоснабжения.

  • Подача воды недостаточной температуры, из-за чего увеличивается её расход и, соответственно, растут цифры в платежке;

Температура воды часто бывает недостаточной

  • Остывание воды в трубах, в результате чего приходится долго ждать, когда сольется холодная вода и потечет горячая;

Объем спущенной воды считается по «горячему» тарифу

  • Плохое качество воды – она бывает с примесью ржавчины или с неприятным запахом;

Такую воду вряд ли захочется использовать для купания

  • Частые плановые и внеплановые отключения, доставляющие не только бытовые неудобства, но и финансовые потери. Ведь при отсутствии счетчика добиться перерасчета за время отсутствия ГВС очень сложно.

Отключения горячей воды приносят массу неудобств

Можно попытаться доказать, что нормы горячего водоснабжения в квартирах нарушаются, заказав экспертизу её состава и составив в присутствии коммунальщиков акт о реальной температуре текущей из крана воды.

Но даже в случае вашей победы не факт, что проблемы будут решены. Да и от плановых отключений водопроводной системы на ремонт это не спасет.

Стандартная отписка коммунальщиков на несоблюдение нормы горячего водоснабжения в квартирах

Но выход есть, и он очень надежный: нужно установить в квартире водонагреватель и стать самому себе поставщиком горячей воды.

Водонагреватель в квартире

  • Она всегда будет чистой, так как её источником станет питьевая вода из системы ХВС;
  • Вы сможете сами регулировать её температуру;

Функция регулировки температуры очень удобна

  • Перебои в подаче возможны только при отключении энергоносителя или холодной воды;
  • Из платежки исчезнут внушительные суммы за горячее водоснабжение.

Обратите внимание. С другой стороны, увеличатся платежи за холодную воду и электричество (или газ, если водонагреватель газовый). Насколько выгодно такое решение, будет зависеть от вида и мощности бойлера, среднего расхода воды и других факторов. Но в любом случае даже при отсутствии экономии вы получаете больший комфорт.

Варианты оформления автономного горячего водоснабжения

Существует два способа: установка счетчика на трубу ГВС с ежемесячной передачей нулевых показаний и официальное отключение квартиры от горячего водоснабжения.

Вариант со счетчиком

Сейчас в большинстве домов требуют ставить приборы учета на все коммуникации. Если счетчики у вас уже стоят, никаких проблем не будет.

Если их нет, действуете так:

  • Установить бойлер, подключив его к системе холодного водоснабжения;
  • Купить счетчик на горячую воду и перекрыть кран на вводе.

Совет. При выборе обращайте внимание на эксплуатационные характеристики – некоторые приборы ставятся только на холодный водопровод.

Счетчик на фото может работать при температуре воды до 900

  • Установить его на трубу ГВС. Для этого нужно написать заявление в управляющую компанию на установку приборов учета;
  • Вызвать представителей УК для пломбировки счетчика и передачи начальных показаний в вычислительный центр.

Совет. Одновременно рекомендуем поставить прибор учета и на холодную воду. Платить по счетчику часто оказывается выгоднее, чем по тарифу.

Этот вариант обладает большим преимуществом: при поломке водонагревателя или при отключении электричества в квартире вам достаточно будет открыть кран на трубе ГВС и пользоваться горячей водой из центральной системы.

При использовании такой схемы нужно соблюдать следующие правила:

  • Ежемесячно передавать показания счетчика, даже если они не изменились в результате неиспользования централизованной подачи;
  • Один раз в шесть лет (срок уточняйте у вашего поставщика) проводить поверку прибора, вызывая на дом представителя тепловых сетей.

Поверка счетчика на дому

Совет. Вместо поверки можно менять счетчик на новый. Стоит он недорого, а услуга опломбировки предоставляется бесплатно.

Вариант с отключением от системы

Можно совсем отключить в квартире горячее водоснабжение, срезав трубу или сделав на ней разрыв.

  • Сначала нужно сделать запрос в УК или ЖКХ на отключение от городской сети ГВС;
  • Затем силами ведомственного сантехника сделать видимые разрывы на всех отводах от стояков горячего водоснабжения и заглушить их;

  • Вызвать представителя поставщика для опломбирования и составления акта об отключении от сети. С этого момента начисления за ГВС прекращаются;
  • Установить водонагреватель с обвязкой.

Схема подключения бойлера к системе водоснабжения

Недостаток этого варианта – полное отсутствие горячей воды в случае перебоев в поставке электроэнергии или поломки бойлера.

Обратите внимание! Факт отключения от городской сети ГВС нужно подтверждать ежегодно. Для чего необходимо вызывать представителя поставщика для составления акта об отключении и наличии пломб. В противном случае по истечении года в платежку вернется графа оплаты за горячее водоснабжение по нормативам.

Выбор водонагревателя

Какой выбрать бойлер, зависит от многих причин. Прежде всего рассматривают экономическую, и в этом отношении не найти равных газовому водонагревателю или колонке. Поэтому, если проектом такая возможность предусмотрена, а вы хотите хорошо сэкономить, выбирайте этот тип.

Газовый водонагреватель Оазис

Единственный минус такого решения – вы не можете установить его сами, так как инструкция требует наличия техусловий для подключения, и заниматься монтажом колонки должен сертифицированный специалист.

Подключение газовой колонки

Но само газовое оборудование стоит дешевле электрического, поэтому окупится оно быстрее. Если дом не газифицирован или вы противник присутствия газового оборудования в квартире, покупайте электрический водонагреватель.

Он бывает двух видов:

  • Проточный – вода нагревается, проходя через нагревательный элемент. Она должна иметь хороший стабильный напор. К преимуществам таких приборов относятся небольшие габариты и простота установки своими руками. К недостаткам – высокая потребляемая мощность (5-27 кВт), подчас совершенно нивелирующая выгоду от отключения городской сети. Кроме того, проводка в старых домах часто не рассчитана на такую мощность и может не выдержать нагрузки.

Проточный водонагреватель Термекс

  • Накопительный – нагревает сразу большой объем воды, находящийся в баке. Дает возможность регулировать температуру и поддерживать её на заданном уровне. По сравнению с проточным потребляет очень мало электроэнергии (1,5-3 кВт), но обладает внушительными габаритами.

Накопительный водонагреватель Электролюкс горизонтального типа

Ещё одним фактором, влияющим на выбор бойлера, является его размещение в квартире.

Проще всего найти место для проточного электрического нагревателя. Обычно его устанавливают на кухне в месте подключения к воде кухонной мойки. Также есть возможность врезать его в трубопровод на вводе в квартиру, чтобы обеспечить горячей водой все водоразборные краны.

Накопительные и газовые бойлеры нельзя размещать в ванной комнате. Поэтому первые чаще всего вешают в туалете, а вторые – на кухне, в месте подвода газовой трубы. И из этой точки делают врезку в существующий трубопровод ГВС, или прокладывают разводку ко всем потребляющим горячую воду приборам.

Заключение

Если вы устали переплачивать за некачественную услугу и не хотите даже на один день оставаться без горячей воды, откажитесь от неё. Автономный водонагреватель станет отличным решением проблемы. Главное – все правильно оформить.

На видео в этой статье показано, как монтируется система горячего водоснабжения в квартире от водонагревателя. Изучив его, вы сможете большую часть работы выполнить самостоятельно.

Как установить бойлер в квартире: подробная инструкция для любого хозяина

Сегодня горячая вода крайне часто подаётся с перебоями, что вызывает неудобство у жильцов. Для решения этой задачи люди приобретают проточный или накопительный водонагреватель. Что же делать с ним дальше?

Узнайте, как установить бойлер и подключить его к водопроводу в квартире самостоятельно, чтобы избежать денежных затрат на услуги сантехников. В этой статье мы расскажем вам основы этой работы и подскажем, что можно с легкостью сделать самим, а что лучше доверить специалисту.

Основы выбора

При выборе автономного источника для нагрева воды следует учитывать эти показатели:

  1. Объем бака (с учетом количества проживающих в квартире людей).
  2. Потребляемая мощность устройства.
  3. Внутреннее покрытие бака (рекомендуется обращать внимание на магниевые или анодные стержни, которые защищены от коррозии и накипи).
  4. Габариты и прочие особенности агрегата.

Узнайте больше информации о выборе бойлера для квартиры тут.

Подготовительные работы

Непосредственно перед этапом установки агрегата необходимо:

  • определится где конкретно будет располагаться прибор;
  • подготовить расходные материалы и инструменты.

Поиск места

Первым шагом в процессе установки бойлера является поиск оптимального места расположения. При выборе области для монтажа необходимо учитывать следующие факторы:

  1. Водонагреватель необходимо расположить так, чтобы вода в нем не могла замерзнуть. То есть «котел» должен быть защищен от воздействия внешней среды.
  2. Расстояние до точки, из которой поступает вода должно быть минимальным. В ситуации, когда точки водоразбора значительно отдалены друг от друга, целесообразно установить два устройства.
  3. Место для бойлера должно быть в непосредственной близости к арматуре горячей и холодной воды, чтобы подвести ее к устройству было несложно.
  4. Вокруг водонагревателя должно оставаться свободное пространство для выполнения технического обслуживания в будущем.
  5. Стена, определенная под монтаж бойлера, должна быть прочной и не иметь видимых изъянов. При выборе места стоит помнить, что стенки (перегородки) в санузлах старых домов зачастую имеют различную «природу», из-за особенностей строительства в тот, или иной период.

Принято различать следующие типы перегородок:

  • тонкая стена санитарно-технической кабины (преимущественно в «хрущевках»);
  • дощатая перегородка между санузлом и вентиляционной шахтой (в «сталинках» и домах старого образца);
  • внутренняя стена из гипсобетона, пенобетона, гипсокартона (в новостройках).

Наиболее приемлемой поверхностью для закрепления водонагревателя являются стены из гипсо- и пенобетона, которые можно найти в современных домах. Однако, если необходимо провести работы в квартире старого образца, где стена может быть слишком тонкой и недостаточно прочной, то следует найти более устойчивую опору для монтажа бойлера, чем перекрытие в санузле.

Для старых или ненадежных стен не рекомендуется устанавливать водонагреватели объемом более 50 литров. Если заказчик желает именно крупногабаритный бойлер, то такую стену необходимо укрепить каркасом из металла.

Инструменты и расходные материалы

Для монтажа понадобятся специальные приспособления и инструменты. При установке водонагревателя потребуется само устройство и два резиновых шланга для водопровода. Обязательные условия для них:

  • гибкие;
  • длина до двух метров (отрезок будет зависеть от расстояния до точки водоснабжения).

Также потребуются:

  • дюбель-гвозди с крючком на конце в количестве двух штук;
  • клапан предохранительный, как правило, идет в комплекте с электрическим водонагревателем;
  • вентиль для крана, диаметр которого должен быть не менее 10 мм (учтите, что конкретный размер детали будет зависеть от диаметра трубы водопровода);
  • лента для уплотнения, или сантехнический лен.
  • электродрель, перфоратор (на выбор);
  • сверла для стен из кирпича (с победитовым наконечником);
  • разводной ключ;
  • отвертки.

Требования к деталям

После покупки бойлера, на котором экономить не стоит, следует провести подготовительные работы. Сюда входят нижеперечисленные пункты:

    Проанализируйте состояние электрических проводов перед установкой. Если «электрика» устарела и нуждается в демонтаже, то оптимальным вариантом является замена элементов перед монтажом бойлера.

Подсоединив новый водонагреватель к неисправной проводке можно нанести невосполнимый урон здоровью и системе электроснабжения. Поэтому разумно обратиться к специалисту прежде, чем наступят проблемы.

  • Осмотрите трубопровод перед монтажом. Случается, что в старых трубах невозможно сделать врезку, тогда придется их поменять. Этот процесс можно осуществить самостоятельно.
  • Остановите свой выбор на оптимальном месте для монтажа прибора с учетом IP (International Protection) зонирования, прочности и материала из которого изготовлена стена.
  • Данную область принято систематизировать по шкале от нуля к тройке:

    1. Нулевая зона приходится на сантехнические резервуары (ванную, умывальник).
    2. Первая – находится в непосредственной близости к ним (на расстоянии, куда долетают капли).
    3. Вторая предусматривает расстояние в 60 см от сантехники, установка бойлера в этой зоне квартиры считается приемлемой.
    4. Третья зона подразумевает дистанцию в 2,4 метра от источников воды, в ней устанавливаются розетки, трансформаторы и т. д.

    О правилах установки газовых проточных водонагревателей узнайте, кликнув по этой ссылке.

    Читайте также:  Электрокотел с насосом для отопления: секреты и советы по выбору

    Видео и подробную инструкцию о том, как установить проточный электрический водонагреватель, смотрите здесь: https://sansovet.com/kvartira/bojlery/ustanovka-elektricheskogo-protochnogo.html

    Этапы установки

    После того как место для водонагревателя было определено, наступает момент непосредственной установки.

    Монтаж устройства

    1. Начните с разметки стены. Процесс необходимо выполнить с точностью до сантиметра. Установите, какая дистанция находится между креплениями, до ближайших стен и потолка. Посредством рулетки произведите разметку стены.
    2. Проделайте отверстия в отмеченных участках, с помощью перфоратора или электродрели.
    3. В отверстия закрутите заранее подготовленные анкера. На них крепится водонагреватель.
    4. Удостоверьтесь в том, что бойлер располагается ровно: в одну линию с потолком и полом. Это осуществляется посредством строительного уровня.

    Подключение к водопроводу

    1. Необходимо осуществить отвод от системы горячего/холодного трубопровода. Для подобного подключения в трубах устанавливаются проводники. В некоторых случаях, чтобы избежать разрезания труб, фиксируются тройники в точке подключения смесителей.
    2. На каждой трубе, которая идет к бойлеру, закрепляются краны. По возможности они устанавливаются как можно ближе к тому месту, где происходит ответвление. Нередко краны прикрепляются прямо к тройнику.
    3. Дальше устанавливается клапан на холодном трубопроводе. Клапан контролирует процесс попадания воды в систему водоснабжения из бойлера. Клапан необходимо закрепить на «холодном патрубке», в самом предохранительном клапане находится еще один кран, открывающийся для выпуска воды из нагревателя.

    Обустройство точки потребления

    Рекомендуется установить отдельный медный кабель, который будет направлен от бойлера к счетчику:

    • необходимо определить местонахождение «заземления фазы» (красный провод) и «ноль» (голубой провод);
    • с боковой стороны агрегата монтируется щит, автомат защелкивается и непосредственно через него пропускается кабель;
    • сам кабель необходимо оголить от изоляции на 10 см и соединить с клеммами автомата;
    • фаза электрощита прикручивается сверху, а фаза устройства — снизу.

    В случаях когда подобное невозможно, водонагреватель подключается к обычной розетке. Здесь исключено подключение другого дополнительного оборудования.

    В целях безопасности рядом с бойлером устанавливается двойной автомат, мощность которого будет аналогичной.

    Подключение к источнику энергии

    Под источником преобразуемой энергии подразумеваются альтернативные, экологически «чистые» электростанции «домашнего» образца (ветрогенераторы, панели фотоэлементов, котлы и т. д.).

    Схема подключения к альтернативным источникам достаточно сложна. Один из способов — это подключение с валом двигателя, который соединен с генератором посредством роторов или посредством гидравлической стрелки к газовому котлу.

    В любом случае рекомендуется обратиться к специалисту, составить и одобрить проект. В противном случае это расценивается как нарушение законодательных норм.

    К газовому котлу

    Устройство косвенного нагрева – это емкость с термоизоляцией, содержащая в себе воду для различных нужд. Вода в косвенном бойлере подается в направлении двух контуров:

    • нагревательного (связан с системой отопления дома);
    • для обогрева воды (поступающей из системы водоснабжения).

    Перед монтажом косвенного водонагревателя необходимо знать три принципа:

    1. Через нижнюю часть устройства подается холодная вода, горячая — выходит через верхнюю часть.
    2. Вода, или патрубок проходит внутри бойлера сверху вниз.
    3. В центре устройства находится точка рециркуляции.


    При монтаже косвенного бойлера используется один из трех следующих вариантов крепления:

    • способ подключения с трехходовым клапаном;
    • с двумя циркулярными насосами;
    • с гидравлической стрелкой.

    С трехходовым клапаном

    Если жильцы дома используют большое количество воды, то целесообразно выбрать метод подключения с трехходовым клапаном. С этой целью производятся два контура:

    • основной (для обогрева помещения);
    • отдельный (для нагревания воды).

    В качестве промежутка между вышеприведенными контурами используется трехходовой клапан. Нормальное функционирование системы возможно только с правильно настроенным термостатом.

    С рециркулярными насосами

    Альтернативой трехходовому клапану может стать метод с двумя циркулярными насосами, где предусмотрено наличие обратного клапана. При таком типе установки также необходимы два контура. Для контроля над каждым из них используется насос.

    Особенностью монтажа является то, что циркулярный насос фиксируется перед отопительным. Для управления производительности насосов используется термодатчик водонагревателя.

    С гидравлической стрелкой

    Притом что каждый контур обеспечен циркулярным насосом, для уравновешивания различных потоков, используется гидравлический распределитель (обычно состоит из гидравлической стрелки и коллектора).

    Урегулировать перепады давления, наблюдающиеся в различных контурах, также можно с помощью балансировочных вентилей.

    Схема установки косвенного бойлера в квартире достаточно сложна и ее лучше доверить специалисту.

    Существуют также проточные нагреватели воды именно ля душа. Узнайте о них больше отсюда.

    Иной вариант экономии — приобретение крана быстрого нагрева воды. О них читайте тут: https://sansovet.com/kvartira/bojlery/kran-nagreva-vody.html

    К электричеству

    Процесс в целом состоит из двух этапов:

    1. Подключение агрегата к щитку через кабель или выведение розетки для водонагревателя.
    2. Установка связи бойлера с системой водоснабжения. Другими словами – обвязка устройства.

    Из этого видео вы можете узнать подробно, как установить устройство для подогрева воды своими руками:

    Полезные советы

    1. Наиболее простым вариантом для монтажа является электрический бойлер. В такого рода водонагревателе могут быть 1 или 2 ТЭНа. Лучше выбрать двойной: поскольку один из ТЭНов может выйти из строя, тогда второй его заменит. При желании один можно отключить для экономии.
    2. Для повышения производительности бойлера рекомендуется подключать рециркуляцию.
    3. Если вы приобретаете водонагреватель большого объема (200 литров), то примите во внимание, что вода в нем нагревается долго (до 6 часов). И монтаж агрегата возможен только на полу (исключена установка на стену).
    4. Каждый человек потребляет до 20 литров воды в день. Исходите из этого количества, когда определяете необходимый объем бака прибора.
    5. В случае использования электрического ТЭНа — делается заземление.
    6. Разумно предвидеть возможность отключения косвенного бойлера от газового котла и вмонтировать для этого специальные краны.

    В целом установка системы подогрева воды не требует большого опыта. Главное, это учесть вид и метод подключения к источнику питания. Необходимо также тщательно осмыслить проект и учесть доступ к линиям «электрики», водоснабжению, стоку. А если вам предстоит подключать агрегат к альтернативным источникам питания (или газовой колонке), то в обязательном порядке проконсультируйтесь либо доверьте полностью подключение водонагревателя специалисту.

    ТСЖ, бойлер, война проиграна)) продолжение

    Вот за что я люблю Россию, ведь никогда не знаешь что ждет тебя за поворотом – сосулька по голове, тюрьма, гайморит, беременность или умные люди из управляющей компании дома. Сегодня был пост от меня, просила помощи с ситуацией разобраться http://pikabu.ru/story/o_pikabu_tyi_vsemogushch_4920535 . Для ЛЛ – ТСЖ говорит “нужна вода горячая? собирайте деньги и покупайте или ремонтируйте бойлер”, ну а мы типа пытаемся хоть что то сделать за счет тех денег, которые мы и так платим за ремонт и содержание нашего дома.

    СПАСИБО ВСЕМ БОЛЬШОЕ! очень много советов было по делу и я, выучив как мантру некоторые сообщения, отправилась на встречу со светлым будущим с управляющим тсж и бухгалтером. и тут БАЦ. УДАР ПОД ДЫХ)) хрен те пикабушница развитие по сценарию, хрен те ответы на вопросы куда уходят деньги за ремонт и содержание, хренушки вам бойлер за эти деньги, потому что БОЙЛЕРА ВООБЩЕ НЕТ НА БАЛАНСЕ СТАТЬИ ОБСЛУЖИВАНИЯ, ЗА ЕГО ПОКУПКУ, РЕМОНТ И ОБСЛУЖИВАНИЕ МЫ НЕ ОПЛАЧИВАЕМ НИ ИЗ НИЧЕГО И СКАЖИТЕ СПАСИБО ЧТО ХОТЬ ИНОГДА КОВЫРЯЕМСЯ ТАМ ЧИСТО НУ ТИПА ПОМОЧЬ ВАМ. всё)) прикиньте)) финита ля комедия)к бойлеру они не имеют никакого отношения, как и к его ремонту и обслуживанию. на вопрос а за что мы платим – перечислили сэс, аварийку, какое то гидравлическое испытание за 9 тыс руб, свет в подъезде и зп им. СКАЗАЛИ НЕ УСТРАИВАЕТ? создавайте себе счет и сами управляйте, вы нам как то особо не сдались.

    Так что вывод – скидываемся по 41 р за кв.м квартиры и ремонтирует бойлер фирма, ну и я попросила предоставить перечневку что оплачивается из наших денег (за обслуживание и ремонт ), сказали за 2015 год покажут. так что вот так

    Дубликаты не найдены

    Если бойлер является общедомовым имуществом, то его содержание и ремонт Вы уже оплатили, рекомендую Вам в любом случае написать в жилищную инспекцию (обязательно укажите полный адрес) свой области (это можно сделать через сайт). Если уж говорить про то как должно быть по закону, то да ТСЖ должны починить бойлер за счет средств которые собственники платят и если у Вас в области хорошая Гос.жил. инспекция, то они примут меры к ТСЖ. Также можно еще прокуратуру написать, не бойтесь отставать свои права и жаловаться, иначе организации типа ТСЖ, ЖСК и УК так и будут брать деньги с людей просто так и ни чего не делать. И вот Вам еще немного нормативки)

    Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

    В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на МКД, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

    Согласно п. 2, 5 – 7 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются в том числе оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

    Пунктом 8 указанных Правил предусмотрено, что внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД.

    Таким образом, основываясь на приведенных правовых нормах, сообщаю, что в состав общего имущества в МКД могут входить только внутридомовые системы отопления и горячего водоснабжения, начинающиеся от стояков и заканчивающиеся внешней границей стены дома, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Исходя из определений понятий “внутридомовая система отопления (горячего водоснабжения)”, содержащихся в Правилах содержания общего имущества в МКД, участки транзитных тепловых сетей, проходящих по подвалам жилых домов, и предназначенные для снабжения тепловой энергией нескольких домов, не могут быть отнесены к общему имуществу отдельно взятого МКД.

    В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 года № 124 управляющая организация (ТСЖ или ЖСК), на которую в соответствии с договором управления МКД, возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества МКД.

    Договор ресурсоснабжения должен содержать условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в МКД, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем).

    В случае отсутствия договора ресурсоснабжения и для определения балансодержателя участка инженерных сетей от стены МКД рекомендую обратиться в администрацию города или муниципалитета в чей компетенции находятся вопросы водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

    Добавить комментарий