Памятка для тех, кто топит дом самостоятельно

Затопили соседи, а их нет дома

Значительное количество имущественных споров, рассматриваемых мировыми и районными, вызваны претензиями о компенсации ущерба причиненного заливом квартиры. Это чрезвычайное положение с неприятными и разрушительными последствия для отделки квартиры, проведенного ремонта и технических устройств. . Позвоните нам по телефону или закажите обратный звонок и мы проконсультируем Вас по действиям в экстренной ситуации.

Для спасения квартиры и возмещения нанесенного ей ущерба необходима остановка потопа. Однако данная задача способна поставить в ступор потерпевшую сторону в случае, если соседей, из квартиры которых идет затопление, нет дома.

Первичные действия

1) Оповестить управляющую компанию об утечке воды или канализационных отходов, для этого необходимо позвонить в ОДС по вашему району;

2) Перекрыть воду по всему стояку подъезда — с этой задачей справляются работники ЖКХ;

3) Может возникнуть замыкание в электропроводке. Поэтому предусмотрительно будет отключить электроснабжение на щитке.

Зачастую соседи, покидающие на долгое время свои квартиры обычно оставляют контактные данные на случай непредвиденных обстоятельств работникам управляющей компании или консьержке. Часто за некоторое время до начала отпускного сезона представители управляющих компаний или ТСЖ анкетируют или берут контактные данные жильцов квартир. Оповещение управляющей организации в ситуации, когда затопили соседи, а их нет дома, является обязательным.

Иногда достаточно просто подождать несколько дней и соседи вернутся.

Если соседей нет дома, для остановки затопления необходимо перекрыть стояк, а в некоторых случаях взломать дверь

Алгоритм получения доступа в квартиру

Если получить доступ в квартиру не представляется возможным, предлагаем осуществить следующие действия:

  1. Обращение в районное УВД для предоставления участкового для вскрытия квартиры. Мы подготовили заявление участковому по поводу залива: Образец заявления участковому уполномоченному
  2. Необходимо заключить договор с организацией, специализирующейся на вскрытии замков и вызвать их специалиста на выход участкового
  3. Создается специальная комиссия, в состав которой входят
    • Члены совета дома
    • Председатель ТСЖ
    • Участковый
    • Специалисты сантехнической службы
  4. Вскрытие квартиры и замены замка (ключи вручаются соседям по их возвращению), составление акта о вскрытии с подписями членов комиссии
  5. Осмотр квартиры соседей на предмет утечки воды и устранение причины затопления, составление соответствующего акта

Управляющие компании идут на подобную процедуру в крайне редких случаях, в силу возможных ответных жалоб (действие императивной нормы статьи 25 Конституции о неприкосновенности жилья) со стороны владельца квартиры. Во избежание этого рекомендуется проводить видеосъемку вскрытия дома виновника затопления.

Также Жилищный Кодекс (ч.3 ст.3) предписывает, что в ситуациях, когда требуется спасение имущества граждан, необходимость попасть в частное жилье в отсутствие хозяев будет правомерным. Закон о Полиции прямо предписывает возможность для сотрудников полиции входить в жилье граждан для обеспечения безопасности при авариях. Постановление Госстроя №170 предписывает немедленно устранять неполадки в ГВС и ХВС. В соответствии с Постановлением Правительства №354 отсутствие холодной воды в случае аварии допускается на продолжительность не более четырех часов и не более 8 часов в течение месяца.

Если управляющая организация игнорирует Ваши запросы, Вы имеете право подать официальную жалобу в Мосжилинспекцию за не предоставленные услуги по устранению, фиксации затопления и расчета сметы причиненного ущерба. Подобное халатное отношение является нарушением Жилищного законодательства. Для защиты своих прав звоните по телефону или закажите обратный звонок .

Составление акта о заливе без соседей

После устранения главной угрозы имуществу является составление акта о факте затопления Вашей квартиры, в котором должна быть отображена следующая информация:

  • состояние стен и потолка
  • состояние имущества, испорченных обоев
  • ущерб инженерных коммуникаций
  • в нем должны быть указаны причина и виновник затопления

Данный документ имеет очень важное процессуальное значение для дальнейшего взыскания и должен быть подписан главным инженером или директором управляющей компании и удостоверен печатями организации. У данного документа должно быть несколько копий, заверенных печатью УК «копия верна».

Определение размера ущерба

Далее необходимо проведение независимой оценки ущерба от залива с целью расчета рыночной стоимости восстановительных работ и материалов, замены определенного имущества для полного ремонта согласно ГК РФ. Сотрудник нашей консалтинговой организации проводит фотофиксацию, осмотр повреждений квартиры и пишет отчет с приведенными расчетами по затратному подходу. Обязательно необходимо оповестить виновника происшествия о проведении всех указанных процедур, отправив телеграмму (сохраните выданную на почте квитанцию) по адресу проживания.

Урегулирование после оценки

Имея указанные документы, Вы можете составить досудебную претензию. В ней собственник залитой квартиры ссылается на факты, указанные в Акте о заливе и отчете нашей компании. Лучше всего оформить свои требования в официальной форме и урегулировать данный имущественный спор, не прибегая к судебному разбирательству.

В случае, если сосед не хочет идти на контакт и возместить причиненный ущерб, остается лишь взыскание компенсационных средств через суд. При наличии всех указанных выше документов можете рассчитывать на позитивное решение в Вашу пользу.

При необходимости для клиента наша организация предоставляет услуги по составлению досудебной претензии, искового заявления и представления его интересов в судебном разбирательстве. Звоните по телефону или закажите обратный звонок .

Памятка заказчику

Что нужно знать о строительстве

Современные строительные технологии действительно многообразны и вариативны, поэтому можно подобрать наиболее подходящий вариант для возведения самых разных домов и конструкций. Если вы впервые столкнулись со строительством частного дома, тогда вам непременно нужно разбираться в основных понятиях такого процесса. Разберемся с особенностями доставки, сборки и эксплуатации строительных конструкций из бруса более подробно.

Сборка на участке

Определиться с размерами и конструктивными особенностями сооружения необходимо еще до начала строительства, так как для реализации даже мельчайшей детали необходимо выполнить массу специальных расчетов. На целостность будущего здания имеет влияние расположение дверных и оконных проемов, ведь необходимо перераспределить нагрузку на стены. Если у вас уже имеется готовый план дома, составленный специалистами, наши мастера с удовольствием реализуют его для вас.

Нормы и правила расположения дома на участке

Отступ от красной линии дороги — не менее 5 м и не менее 3 м от жилых улиц.

Красная линия в градостроительстве — это условная граница, отделяющая проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки.

6.6.* Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м

6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1;
от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
от кустарника — 1 м

Документы на строительство

У заказчика должны быть документы на участок застройки, а именно свидетельство о праве собственности на землю, право аренды. Предъявлять его не обязательно, но наличие его необходимо во избежания непредсказуемых ситуаций.

Наша компания предоставляет заказчику следующие документы:

Мы работаем не только с типовыми проектами , но также и с индивидуальными строительными проектами, которые могут в полной мере учесть все ваши персональные предпочтения. В таком случае расчет обойдется вам абсолютно бесплатно. Если в процессе возведения дома по типовому проекту вы захотите изменить те или иные перегородки, а также сместить оконные или дверные проемы, наши мастера не будут требовать с вас дополнительную плату.

Любое изменение проекта, которое не предусматривает использование дополнительного строительного материала, вносится в план совершено бесплатно

А также может быть применено на практике по согласованию с рабочей бригадой строителей. Однако их нужно предупредить об этом еще до начала возведения дома.

Заказчику нужно позаботиться о следующих пунктах:

Возведение даже небольшого дома или бани обязательно включает в себя использование крупногабаритной техники, специального оборудования и доставку строительных материалов. Все эти процессы должны быть максимально комфортными для работников. От этого зависит то, насколько быстро и качественно будет выполнено строительство. Оптимальное расстояние между пунктом разгрузки и местом стройки насчитывает 20 метров и меньше. Так же на участке должно быть подготовлено место под складирование материала.

Переноска строй материалов к месту строительства, далее чем 30м. оплачивается отдельно.

Обязанность заказчика, обеспечивать участок электричеством. У строителей обязательно должен быть доступ к электрощиту и автоматам, ведь некоторые этапы строительных работ можно безопасно проводить только тогда, когда электрическая сеть будет отключена. Если на вашем участке пока еще нет электроснабжения, тогда вы всегда можете ненадолго арендовать генератор. За небольшую плату специалисты доставят его на рабочую площадку, обеспечат вас топливом и маслами, а после завершения эксплуатации заберут обратно.

Стоимость аренды генератора на весь срок строительства 6.000 рублей (горючее заказчика)

В состав такой группы обычно входит 2-3 человека. Помещение обязательно должно быть в нормальном состоянии и иметь входную дверь. Всевозможные дырки в крыше, опасные щели и сквозняки являются недопустимыми. Если же такого помещения у вас нет, тогда об этом позаботится наша строительная компания. Вы можете приобрести небольшую бытовку с параметрами приблизительно 2х3 метра (точные размеры 2,3х3.0м), собрать её могут наши строители, привозится она готовыми сборными щитами. Снаружи бытовка с отделкой вагонкой, внутри двп. После завершения строительства бытовка легко может превратиться в ваш сарайчик для дров, садового инвентаря или летнюю кухню.

Стоимость бытовки с доставкой 15.000 рублей, по окончанию стройки, остаётся заказчику.

Доставка готового строительного сооружения

В последнее время особой популярностью начали пользоваться бытовки и бани, которые продаются в готовом виде. Перед использованием их нужно просто доставить на объект и правильно установить. Для этого нужно продумать несколько пунктов:

Очень важно, что машина с готовой продукцией могла максимально близко подобраться к зоне разгрузки строительной конструкции. Кроме того, далеко не последнюю роль в успешности таких операций играет еще и качество дорожного покрытия.

дорога, ведущая к строительному участку, должна быть достаточно широкой, чтобы габаритная техника могла без проблем выполнить свою работу.

следует учитывать тот факт, что автомобильная техника должна не просто добраться до заданного пункта, но также выполнить серию специальных маневров, необходимых для качественной и безопасной разгрузки.

Готовые бани весят приблизительно 3-4 тонны, а бытовки всего в два раза меньше, поэтому вручную такие строительные конструкции разгрузить невозможно. Для таких случаев строители используют подъемные краны. Если такая техника может похвастать грузоподъемностью в размере 13-14 тонн, тогда установить готовую строительную конструкцию он может на расстоянии не больше 7-8 метров. Конечно же, данное утверждение справедливо только для тех случаев, когда к участку ведет качественное дорожное покрытие.

Не менее важно, чтобы стропы были достаточно большими. В противном случае недостаточная длина грузозахватных приспособлений неизбежно приведет к сдавливанию и повреждению крыши строительной конструкции. Выяснить, насколько грамотно выполнены все необходимые расчеты, а также сможет ли техника подойти на достаточное расстояние самостоятельно невозможно. Такое дело непременно нужно доверить специалисту. Вы всегда можете воспользоваться услугами нашей компании для разгрузки и установки готового строительного объекта или же для осмотра участка квалифицированным специалистом.

Работа подъемного крана оплачивается после завершения строительного процесса и рассчитывается для каждого проекта отдельно. Обычно учитывается время работы и расстояние между пунктами разгрузки и стоянки. Минимальная стоимость такой услуги составляет 5 тысяч рублей.

Установка бани или бытовки оплачивается отдельно. За такую услугу вам придется заплатить приблизительно 4 тысячи рублей. Наши специалисты позаботятся о том, чтобы готовая строительная конструкция была надежно закреплена качественными стропами, а затем установлена на специальные фундаментные блоки. У нас вы также можете заказать услугу сопровождения груза. Наряду с традиционными методами разгрузки, мы также используем работу манипулятора.

Особенности эксплуатации нового дома

Если вы хотите, чтобы домик из бруса прослужил вам как можно дольше, для этого после завершения всех строительных процессов заказчику предстоит выполнить ряд простых, но весьма эффективных процедур:

  • Строительство с использованием стеновых материалов естественной влажности неизбежно приводит к условиям повышенной влажности внутри таких помещений. Как результат, на потолке и вдоль стен могут появиться следы плесени и синеватого грибка. Однако подобные неприятности можно легко и просто предотвратить, если все рабочие поверхности обработать антисептическими противогрибковыми средствами. Сделать это необходимо не позднее недели, по окончанию строительных работ.
Читайте также:  Сулугуни в лаваше на мангале: рецепт приготовления

Антисептирование деревянных поверхностей красками и антисептиками

  • Если на дереве внутри здания уже появился синий грибок, необходимо воспользоваться специальными препаратами для отбеливания натурального дерева. Препараты позволяет обесцветить и уничтожить клетки грибков, поразивших древесину.

Отбеливание древесины специальными растворами (Сагус,Neomid, Зелест Бликта,Иней)

  • Если вы хотите, чтобы ваша вагонка или деревянные полы не деформировались, тогда в течение месяца после завершения строительства им необходимо обеспечить требуемый уровень естественной вентиляции (по возможности открыть окна и двери, возможна установка вентилятора) Это может привести к тому, что древесина приобретет слегка темноватый оттенок, а на столярные изделия может быть негативное воздействие из за повышенной влажности.

Обеспечить естественную вентиляцию в доме по окончанию строительства

  • Оптимальный вариант строительства: профилированный брус высотой венца 90, шириной венца 145, для круглогодичного проживания профилированный брус 145 на 145(190мм)

Для постоянного проживания брус испльзовать нужно толщиной не менее 145мм(190мм)

Желательно оградить наружные стены от чрезмерного солнечного влияния и косого дождя на процесс сушки для минимизации процесса растрескивания.

После процесса усадки дома из бруса, если есть необходимость стянуть доску пола шпунт дополнительно, а так же отнять наличники окон и дверей и запенить монтажной пеной, так же если нужно не забывать регулировать компенсаторы усадки , если они установлены, раз в 2 года требуется покраска дома снаружи.

Особенности эксплуатации бани

Строительные материалы естественной влажности довольно часто используются для строительства бань. Они приводят к значительному повышению уровня влажности в помещении, что может крайне негативно сказаться на эксплуатационных характеристиках таких стеновых материалов. Именно поэтому специалисты

рекомендуют обработать все открытые деревянные поверхности, которые контактируют с влажным воздухом, специальными антисептическими средствами.

Выполнить такую процедуру следует за несколько дней до завершения строительства.

Чтобы деревянные полы и покрытия внутри бани не разбухали и не деформировались, перед первым использованием нужно на протяжении трех суток топить на максимум при открытых окнах и дверях.

В помещении бани температура воздуха должна колебаться в пределах 30-50 градусов. С целью достижения желаемого эффекта баню нужно топить на протяжении четырех часов, а потом 5 часов проветривать комнату.

Проветривание является обязательной процедурой после каждого использования бани по назначению.

Если на поверхности древесины появится синий грибок, можно будет избавиться от него с помощью специальных средств, которые предназначены для отбеливания древесины.

Что же касается дымохода и печных труб, то они подлежат обязательной очистке.

Памятка будущему владельцу частного дома

//Доброго времени суток, Дорогой (или не очень) посетитель моей страницы. Я тут подумал, что «хорош тормозить» и ждать удобного случая поделиться «своим гением» с избранным кругом лиц когда-нибудь.

Почему бы не сейчас.

Здесь я буду делиться своими наблюдениями и «лайфхаками» как профессионал, ну и просто человек с интеллектом м.б. чуть выше среднего =).

Уже год как сменил сферу деятельности, с инженер -конструктора на аудитора в сфере энергетики, или по простому, теперь я – Энергоаудитор.

//Кто это расписывать не буду – ибо все тут взрослые люди и вполне способны прошерстить первые 5 ссылок в гугле по данному запросу.//

И работая в этой сфере, вывел для себя небольшой список, или проще говоря памятку на случай когда я буду строить или покупать себе дом.

Сразу хочу сказать, что работая в компании, которая занимается малоэтажным домостроением, скорее всего покупать готовое решение я не буду, а буду его строить сам или найму профессионалов и буду принимать активное участие в его постройке на этапах контроля качества. Ибо видел разное, и наблюдал последствия разнообразных и удивительных раскладов.

Памятка будущему владельцу частного дома.

1.Покупай дом в том месте (локации), где тебе комфортно жить.

//Согласись странный выбор для астматика с хроническим тонзиллитом и патологической депрессией покупать дом где-нибудь под Питером около металлургического производства, мотивируя тем что «город красивый и люди в нем хорошие»

Дальнейшая цепочка, я думаю прослеживается, и финал не много предсказуем//

2. Покупай дом зимой – Потому что именно зимой тебе в нем может быть наиболее некомфортно, и именно зимой можно увидеть (даже невооружённым глазом) огрехи строительства, если, конечно, знать куда смотреть.

3.Покупай дом зимой и без чистовой отделки, а лучше и без черновой.

Это практичней, т.к. на вкус и цвет все фломастеры разные и рано или поздно ты захочешь (а ты захочешь) все переделать под себя. И зачем тебе платить за то что ты все равно демонтируешь?

//Ну и на закуску. Поверь, за красивой штукатуркой или «гипсой» может лежать, или даже уже «жить» такое. Короче – молись, что это будут «просто» мышки и тараканы с косиножками. Плесень, мой друг – она тебе не друг, как мистер Граната с выдернутой чекой, только поражающий фактор у неё растянут во времени но не менее фатален.//

4.Основные кейсы которые необходимо проверить: фундамент, перекрытия, несущие конструкции, внешние стены, окна, двери, кровля, воздух внутри помещений, системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения. Фух. Вроде бы ничего не забыл.

//Согласитесь, глупо отдавать большой кусок своей жизни, а деньги за этот дом – это, так или иначе, часть твоей жизни, которую ты потратил на их зарабатывание, на что-то что развалиться в течение 3-5 лет

Этот тезис можно применить не только к покупке чего-либо, верно? //

a)Фундамент перекрытия, несущие конструкции, внешние стены, окна, двери, кровля:

i.коррозия – её быть не должно

ii.Влажность – количество влаги внутри кладки (или из чего он там сделан) – не более 3-5 %

//Тут без спец прибора (#термогигрометр)не обойтись, но что поделаешь – мир не идеален//

iii.Трещины, сколы, СКВОЗНЫЕ ОТВЕРСТИЯ (не путать с вентиляцией) и другие механические повреждения.

Не ленись! Смотри изнутри и снаружи! Их не должно быть.

//Но и тут твой глаз, если он не третий, увидит не все//

Не ленись! Смотри изнутри и снаружи!

//Ну ты понял, да? (#тепловизор)//

b)Воздух внутри помещение.

// Долго не обращал внимание на такой важный на самом деле факт как качество воздуха. Пока сам не стал не познакомился с астматиками//

Летучих органических соединений, пыли, оксидов металлов и прочих примесей в воздухе быть не должно!

Обнаружить их вам поможет практически любой портативный газоанализатор купленный на «Али» у «китайцев»

c)Системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения.

Самый простой и и дешёвый вариант, это взять с собой своего знакомого специалиста по этим системам. Пуст их будет несколько.

Если продавец будет против, или выкажет этим фактом неудовольствие (как проверкой, так и приглашенными специалистами) – БИНГО! – ты сэкономил кучу денег! Не покупай этот дом.

Ответственному хозяину недвижимости нечего скрывать при продаже.

Конечно, на все выше написанные #многобукв можно откомментировать: «Капитан Очевидность! Это все знают, ты ничего нового не рассказал! Никакой конкретики!»

На что я отвечу:

Да вы правы, Америку не открыл (и не закрыл) но для многих – то что я пишу в новинку, кому-то не хватало именно такого структурированного списка, а конкретику и критерии по каждому пункту можно расписывать очень много и нудно. Но вашего внимания на одну статью в over 1000000 знаков не хватит, и не каждый осилит. Поэтому “Слона лучше есть по частям”.

P.S. И проверьте документы на собственность у продавца на дом и на землю под ним. Это тоже всё-таки важно. Они должны быть установленного образца, и фамилии совпадать: того кто тебе продаёт, и того кто является собственником.

*1 Абзацы в таких скобочках большой смысловой нагрузки не несут, но разбавляют сухую лекцию интересными и иногда смешными аллюзиями и недосказанностями. Или разъясняют более подробно вышесказанное.

Что станет зимой с загородным домом без отопления

Многих людей, владеющих загородными домами или просто дачами, всерьёз мучает вопрос – что произойдёт с домом, его отделкой, а также всей установленной мебелью, если на протяжении всего холодного времени года не отапливать дом? Отсюда вытекает другой вопрос – что же лучше для дома: оставить его нетопленым на всю зиму или же время от времени приезжать туда и протапливать жилые помещения? С этим вопросом следует разобраться. Итак, что же произойдёт с вашей дачей, если оставить дом без отопления зимой.

Разные части дома и мебели могут совершенно по-разному отреагировать на подобное испытание. В первую очередь, потому, что различные материалы, используемые при отделке, ремонте, а также изготовлении мебели, по-разному реагируют на подобные испытания.

Что произойдёт с домом

Проходит осень, в нашей стране чаще всего сопровождаемая обильными дождями. И, наконец, наступает зима. Температура воздуха на улице и в неотапливаемом доме резко снижается. Как результат – его влажность также резко уменьшается. Но влага из воздуха вовсе не уходит бесследно – она осаждается на любых поверхностях – стенах, мебели, полах, потолках. Если холодает достаточно быстро, влага превращается в иней и остаётся в помещениях до первых весенних оттепелей. А значит, предметы остаются влажными довольно малый промежуток времени.

Что же происходит, если вы решаете несколько раз за зиму вернуться в свой загородный дом и протопить его? Иней быстро тает. Воздух в помещении нагревается, а вот стены и вся мебель по-прежнему остаются холодными. Для того чтобы они нагрелись, необходимо минимум несколько часов. Следовательно, при контакте тёплого воздуха (с повышенным содержанием влаги) с холодными предметами, на предметах будут появляться капли влаги – конденсат. Окончательно вещи и стены здания высохнут только после того, как их температура сравняется с температурой воздуха в помещении. Как уже было сказано выше, это произойдёт через несколько часов.

В таких условиях разные материалы ведут себя по-разному. Стекло, пластик, покрытое лаком или покрашенное дерево легко перенесут подобное испытание – они совершенно не впитывают влагу. Поэтому капли конденсата бесследно испарятся через несколько часов. А вот обычная древесина, мягкая мебель, гипсокартон и другие дышащие материалы быстро впитают влагу в себя. В результате обивка мебели может начать гнить, гипсокартон раздуется.

Чем больше таких циклов «заморозка-разморозка» произойдёт за зиму, тем быстрее будут испорчены ваши вещи, а самому загородному дому понадобится косметический ремонт. Именно поэтому опытные владельцы дач предпочитают не посещать их в холодное время года. Протопить промерзшее помещение до приемлемой температуры довольно сложно, а вот испортить мебель и отделку можно довольно легко.

Опытные дачники рекомендуют ставить дом на консервацию осенью – сливать воду из системы отопления, накрывать ценные вещи или просто вывозить их с дачи, и не посещать дачу до тех пор, пока весенние оттепели не прогонят холод и сырость с улицы и загородных домов.

Как отреагирует на зимовку деревянная мебель и отделка

Ещё один вопрос, интересующий владельцев дач, решивших оставить свое загородное жильё без отопления на зиму, в том, какие последствия подобная зимовка может иметь для деревянной мебели и отделки. Вопрос весьма актуален, поэтому ответить на него стоит подробно.

Как уже сказано выше, древесина, покрытая лаком или краской, надёжно защищена от перепадов температуры и, соответственно, перепадов влажности. Не защищённой ничем древесина, независимо от породы, впитывает влагу при повышенной влажности воздуха и отдаёт её при снижении температуры окружающей среды. Одни породы дерева, древесина которых имеет большую плотность, менее подвержены этому, другие – больше. Но подобный процесс идёт с любой древесиной, из-за чего её и называют дышащим материалом.

При снижении температуры окружающей среды древесина начинает отдавать влагу. Конечно, чем ближе к поверхности, тем интенсивнее идёт этот процесс. А при ссыхании древесина имеет свойство сжиматься из-за того, что поверхность уже отдала влагу и, следовательно, уменьшилась в объёме, а вот сердцевина сохранила прежнюю влажность и размер, и имеет место разрыв волокон, то есть появление трещин.

Чем чаще имеют место перепады температуры и влажности, тем выше вероятность появления подобных дефектов на вашей деревянной мебели, лестницах, перилах и полах.

Что станет со шпаклёвкой и обоями

Владельцы многих домов при ремонте используют шпаклёвку и обои. Шпаклёвка позволяет легко и быстро устранить любые неровности стен, а обои, при сравнительно небольших финансовых затратах, дают возможность изменить интерьер помещений.

Читайте также:  Женские и мужские веники для бани: в чем отличия?

Шпаклевки имеет низкую влажность, благодаря чему, после полного высыхания легко выдерживает заморозку и длительное нахождение в холодном, не отапливаемом помещении. Хуже шпаклёвка выдерживает повышенную влажность и, тем более, конденсат. Поэтому помещение нужно либо оставить холодным на всю зиму, либо постоянно поддерживать в нём высокую температуру. В противном случае, к весне вы получите дом с раздувшейся и местами обвалившейся шпаклёвкой. И тогда серьёзный ремонт неминуем.

С обоями всё обстоит сложнее. Здесь опасным является как высыхание при низкой температуре, так и частое намокание из-за периодического протапливания помещения. Из-за полного высыхания на морозе дешёвые бумажные обои могут порваться, а не слишком качественный клей – растрескаться. Периодическое протапливание приведёт к тому, что на обоях постоянно будут капли конденсата, которые со временем превратят обои в лохмотья.

Поэтому для дачи желательно выбирать если не самые дорогие, то и не самые дешёвые обои – прочные и способные противостоять повышенной влажности без вреда для себя. Обойному клею также уделите особое внимание – при покупке уточните, сможет ли он выполнять свои функции при низкой температуре. Клей на резиновой или силиконовой основе легко переносит многочисленные циклы перепадов температур и влажности и в то же время не растрескивается при замерзании.

Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что по завершении дачного сезона дом лучше ставить на консервацию. Если вы не собираетесь жить в нём весь год, лучше даже не стараться поддерживать высокую температуру, время от времени навещая её и протапливая.

В видео подробно рассказано о консервации дачи на зиму

Важно! Даже если ваша дача подключена к теплоцентрали, лучше отключить отопление до тех пор, пока вы не вернётесь в свою загородную резиденцию весной. Воду из системы отопления нужно слить. И пусть дача постепенно остывает, готовясь к холодной зиме. В этом случае отключение отопления зимой из-за каких-то неполадок не доставит вам хлопот. В противном же случае, замерзшие радиаторы отопления просто разорвёт водой. К тому же, в холодное, не отапливаемое здание, зимой наверняка не залезут бродяги и бездомные. А вот отапливаемый дом вполне может привлечь их внимание.

Так что, поставив свой дом на консервацию, вы сможете избавиться от многих проблем.

13 правил чистоты для тех, кто уже отчаялся навести дома порядок

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Сложно найти человека, который был бы по-настоящему равнодушен к беспорядку. Нам нравится, когда дома чисто, уютно и каждую вещь легко найти. Только, как правило, такая идиллия бывает лишь после генеральной уборки. Руки опускаются, и порой кажется, что попал в самый настоящий заколдованный круг беспорядка. Но у нас есть маленькие секреты, благодаря которым вещи будут всегда на своих местах. Это вполне реально.

Мы в AdMe.ru очень ценим уют и чистоту и всегда находимся в поиске решений, которые способны сделать жизнь еще комфортнее и проще. Уверены, эти 13 советов не оставят у вас вопросов о том, как навести идеальный порядок в доме.

1. Возвращайте все вещи на свое место

Определите каждому предмету конкретное место в доме. Это избавит вас от постоянных поисков и от потери драгоценного времени, а также поможет легко поддерживать порядок. Ведь он в большей степени зависит от того, насколько пространство в квартире захламлено всякими вещами, разбросанными по разным углам.

2. Застелите верхнюю поверхность кухонных шкафов пленкой

В кухне на всех поверхностях постоянно скапливается жир. Особенно страдают шкафы, полки и кухонные фартуки. Если вы застелите верхнюю поверхность полок и шкафов пищевой пленкой, то во время уборки достаточно будет протереть их сверху влажной тряпкой — и никакого скопления жира и грязи на поверхности мебели. Просто время от времени меняйте пленку.

3. Возьмите все необходимое для уборки с собой

Небольшой пластиковый ящик или тазик — прекрасный помощник во время уборки. Он избавит вас от необходимости ходить из комнаты в комнату за оставленными там моющими средствами. Положите их в ящик и носите его вместе с собой.

4. Наводите порядок во время небольших пауз

Многие домашние дела можно выполнять во время коротких пауз, которые возникают между прочими делами, которыми вы занимаетесь. К примеру, если вы зашли на кухню, чтобы вскипятить чайник, за эти 3–5 минут ожидания вполне можно успеть вымыть несколько тарелок или протереть пол в одной комнате.

5. Используйте антистатик против пыли

Если побрызгать антистатиком на экраны и задние поверхности бытовой техники, телевизоров и компьютеров и затем протереть их бумажным полотенцем, то пыль на них будет оседать в 2 раза меньше.

6. После нанесения моющего средства на поверхность подождите 15 минут

Это правило действует при чистке таких поверхностей, как кафель, керамика и даже пластик. Не стоит наносить чистящее средство и сразу же начинать отмывать, например, унитаз или плитку в ванной. Лучше подождать 10–15 минут и лишь потом приступать к отмыванию: так вы потратите гораздо меньше времени и сил. А в промежутке можно опять же заняться другими мелкими делами.

7. Распределите все крупные задачи по дням недели

Все крупные домашние дела можно распределить по дням недели. Например, так: в понедельник — постирать белье, во вторник — выполнить уборку санузлов, в среду — купить продукты, в четверг — помыть полы, в пятницу — протереть пыль и пропылесосить. Это поможет избежать аврала и освободить субботу и воскресенье для отдыха.

8. Найдите свою «точку беспорядка»

«Точка беспорядка» определяет количество вещей, которое человек или семья в состоянии содержать в порядке. Этот предел у каждого свой. К примеру, вы можете держать под контролем лишь небольшое количество вещей, и стоит чуть превысить это количество — как дома неумолимо образуется беспорядок. Если у вас низкая «точка беспорядка», то для начала сократите количество вещей в доме, а затем уже определите для каждой вещи свое место.

9. Избавляйтесь как минимум от 20–30 вещей ежемесячно

Ежемесячно у каждой семьи в доме накапливается большое количество ненужных вещей. Это может быть упаковка, рекламные листовки, газеты и журналы, мелкие сувениры и т. д. А потому стоит хотя бы раз в месяц брать в руки коробку, обходить с ней всю квартиру и складывать в нее минимум 20–30 вещей, которые вы не используете и от которых вам уже не жалко избавиться.

10. Выделите каждому члену семьи свой контейнер для вещей

Выделите каждому члену семьи удобный контейнер, куда он мог бы складывать те вещи, которыми регулярно пользуется, например ключи, телефон, карточки и др. Так ему легче будет поддерживать порядок и не тратить время на поиски потерявшейся в доме вещи.

11. Занимайтесь «расхламлением» вещей отдельно по их категориям

Время от времени необходимо также проводить «расхламление» личных вещей и предметов. Только делать это лучше по категориям, определив для каждой свой день: тогда это не займет много времени, а кроме того, выше вероятность, что вы не бросите дело на полпути.

Начать лучше с собственной одежды. Разделите ее на маленькие подгруппы: нижнее белье, штаны, платья, верхняя одежда и т. д. Если свободного времени у вас не так много, можно тратить по полчаса в день на каждую подгруппу. Обязательно доводите дело до конца, и тогда ваш дом порадует вас большим количеством свободного пространства и теми вещами, которые вам действительно нужны.

12. Используйте «коробку переселения»

Чтобы меньше времени и сил тратить на раскладывание предметов из других комнат по своим местам, возьмите коробку/ контейнер и складывайте все эти вещи туда. Когда закончите с наведением порядка, возьмите эту коробку и разнесите вещи по своим местам.

13. Избавьтесь от стихийных островков хранения вещей

Иногда за некоторыми вещами довольно стихийно закрепляются места их хранения. Например, это могут быть лекарства, которые мы используем в данный момент, книги, которые сейчас читаем, или же детские поделки за последние пару недель. Чтобы такие стихийные островки хранения не нарушали наш порядок, важно их ликвидировать и определить для каждой вещи в доме свое место. Для лекарств можно завести небольшую коробочку, книги переместить на полку, а из рисунков устроить выставку на стене или сложить в мультифору и убрать в шкаф.

Какие из советов вы решили взять на вооружение?

Что делать если затопили соседи сверху

Что делать если затопили соседи сверху

Жизнь в многоквартирном доме связана с некоторыми особенностями и неудобствами: со всех сторон вас окружают соседские квартиры и чрезвычайные происшествия, которые происходят по-соседству, будут касаться вас напрямую. Самым наглядным примером последствий такого сожительства становится потоп у соседей сверху, из-за которого может пострадать ваше имущество и нервы. В нашей статье мы расскажем, как правильно действовать в подобной ситуации, чтобы получить компенсацию за причиненный ущерб. Ответим на самые распространенные вопросы по теме, а именно: куда обращаться и что делать если соседи сверху затопили вашу квартиру, а также в том случае, если вы сами устроили потоп в квартире соседей.

Самые распространенные причины затопления квартиры

В зависимости от того, кто несет ответственность, причины затопления разделяются на две группы:

Виноваты соседи, если причина потопа:Виноваты коммунальные службы если:
неисправные или незакрытые краныпроизошла протечка или прорыв стояка подачи воды или отвода стоков
забитый слив в ванной или на кухнезатопило из-за прорыва центральной системы отопления
протекающий шланг подключения стиральной или посудомоечной машинытечет крыша или отводы дождевой воды, влага может просачиваться не только в квартирах на последнем этаже, но и ниже
другие протечки труб, которые разведены по квартире

Важно! Собственник квартиры должен поддерживать в исправном состоянии все коммуникации, которые находятся в пределах принадлежащей ему недвижимости. Поэтому ответственность за последствия аварии несет сам владелец. Чтобы поддерживать в исправном состоянии коммуникации и помещения, которые находятся в общей собственности, жильцы многоквартирного дома оформляют договор с управляющей компанией, передавая ответственность ей.

Куда звонить если вас затопили соседи

? В квартиру, где течь — в первую очередь для оперативного решения проблемы без помощи специалистов.

? В аварийную службу — если соседи не открывают или не могут самостоятельно устранить причину затопления, например, если прорвало трубу. Ремонтная бригада сможет быстро перекрыть течь с помощью вентиля на стояке.

? В управляющую компанию — чтобы зафиксировать масштаб повреждений.

Затопили соседи — порядок действий

Шаг 1. Исключите возможность замыкания у себя в квартире.

Если вы пришли домой и увидели, что потолка или по стенам течет вода, опасайтесь возможного удара током. Затопленными могли оказаться неизолированные участки электропроводки, светильники, розетки, другие электроприборы, поэтому есть вероятность удара током при контакте с любой поверхностью. На всякий случай отключите от сети все электроприборы, например, бойлер, стиральную машинку, обогреватель. Так вы исключите их порчу из-за замыкания.

Шаг 2. Позвоните к соседям.

Обратитесь в квартиру выше и начните решать ситуацию. Первое что нужно делать, если залили соседи сверху — это устранить протекание, чтобы последствия инцидента не возрастали.

Читайте также:  Ну если очень хочется. Сауна своими руками в стесненных помещениях

Важно! Вы не имеете право выламывать дверь в соседскую квартиру, даже если жильцы затопили и не отвечают на звонки. Даже если своими действиями вы спасете весь подъезд от затопления, взлом двери будет расцениваться как незаконное проникновение и собственник может повлечь вас к уголовной ответственности. Чтобы прекратить потоп, вызовите аварийную службу.

Шаг 3. Оцените и задокументируйте причиненный ущерб.

Вызовите сотрудников управляющей компании, которая обслуживает ваш дом, чтобы составить акт о последствиях залива квартиры. Согласно п. 152 постановления правительства РФ от 06.05.2011 N 354, представитель УК обязан приехать в течение 12 часов с момента получения заявки. Сотрудники организации выступят свидетелями по делу, смогут выяснить точные причины случившегося, оценить ущерб, правильно заполнить документы. В качестве дополнительных свидетелей можно пригласить других соседей.

В акт о затоплении вносится информация:

? данные членов комиссии;

? № квартиры, пострадавшей в результате потопа, и данные собственника;

? № квартиры, где произошла течь, и данные собственника;

? объем причиненного ущерба;

? при необходимости, констатация факта нарушения норм эксплуатации жилья.

Документ заполняется в присутствии собственника квартиры, в которой произошла течь, или передается ему на ознакомление. В конце документа ставится подпись главы комиссии, пострадавшей стороны и соседа сверху. Если виновного в случившемся нет на месте, или он отказывается подписывать акт, в документе ставят соответствующую отметку. После оформления акт должен утвердить руководитель управляющей компании.

Важно! Вызовите сотрудников УК и составьте акт непосредственно после инцидента. Если промедлить, виновные могут скрыть факт протечки, устранив неисправность, и настаивать на своей непричастности к случившемуся. Кроме этого, через 1-2 дня может быть невозможно точно оценить ущерб. Например, если при потопе обои отклеились, а потом высохли, комиссия не может доказать, что отделка повредилась в результате ЧП у соседей, обои могли отклеится и раньше.

В присутствии свидетелей сфотографируйте и снимите на видео последствия потопа: потеки на потолке, стенах, повреждения напольного покрытия, мебели, техники. Если разбирательства дойдут до суда, вы сможете использовать фотографии и видео чтобы доказать размер причиненного ущерба и сумму причитающейся компенсации. Оригинал акта сохраняйте до тех пор, пока вам полностью не возместят ущерб.

Важно! Если через несколько дней после случившегося появились новые повреждения, например, начала отпадать штукатурка, пригласите комиссию вновь и составьте дополнительный акт.

Правильно оценить и зафиксировать ущерб поможет специализированная оценочная компания, контакты таких организаций можно найти в сети интернет. Перед оформлением заявки проверьте документы компании: она должна быть зачислена в официальный реестр, работать по лицензии. Сотрудники оценочной компании работают по стандартному плану: приезжают по заявке, делают необходимые записи, фотографируют помещения, а через 2-5 дней выдают полный отчет с указанием объемов, суммы нанесенного ущерба и доказательствами. Стоимость услуг оценщика обычно варьируется от 4 000 до 8 000 рублей в зависимости от региона, уровня компании, количества выполненных расчетов. Если вина соседа будет доказана, он обязан компенсировать расходы по оценке ущерба.

Шаг 4. Потребуйте компенсацию.

Наиболее простой способ решить ситуацию — самостоятельно договориться с соседом о порядке выплаты компенсации или возмещении ущерба другим способом, например, он сам может сделать у вас ремонт. Если виновный в затоплении отрицает свою вину, отказывается платить или уклоняется от обязательств, придется обращаться в суд.

Как подать в суд на соседа, который затопил вашу квартиру

Соберите документы для подачи искового заявления:

акт о затоплении;

заключение лицензированного оценщика о размере нанесенного ущерба;

копии правоустанавливающих документов на квартиру;

выписку с финансово-лицевого счета недвижимости о своевременной оплате коммунальных услуг — можно получить в МФЦ или через портал госуслуг.

Если в квартире несколько собственников, нужно оформить доверенность на того, кто будет представлять интересы остальных в суде, или обратится к юристу. Чтобы узнать точный перечень необходимых документов, позвоните в судебную администрацию.

Важно! Соблюдайте сроки — подать заявление следует не позднее, чем через месяц после инцидента.

Обычно слушание дела о затоплении квартир назначают в течение месяца после поступления заявки. Чаще всего суд удовлетворяет требования истца, особенно если в качестве доказательств представлены фото и видео.

❗ если сосед проживает в квартире по договору соцнайма, согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ он все равно несет ответственность за потоп, так как обязан обеспечивать сохранность и проводить необходимый ремонт занимаемого помещения;

❗ если у виновника затопления нет денег для выплаты компенсации, суд передает дело судебным приставам, которые могут описать и обязать его продать имущество для оплаты долгов.

Какую компенсацию можно получить

За материальный ущербЗа моральный ущерб
Виновная сторона обязана в полном объеме возместить вред, причиненный имуществу пострадавшего. Право на судебное разбирательство с целью защиты своих интересов установлено пунктом 1 статьи 3 ГК РФ.В соответствии со статьей 151 ГК РФ. При расчете компенсации учитывают степень вины, обстоятельства дела и потерпевшей стороны.

Интересно! Сумма за причиненный материальный ущерб может быть уменьшена в ходе проведения альтернативной независимой экспертизы. Размер компенсации за моральный ущерб рассчитывается индивидуально и полностью зависит от решения суда. По статистике, за моральный вред можно получить около 20-30 тысяч рублей.

Пример из судебной практики

В суд обратилась женщина, чья квартира пострадала в результате затопления. Вина соседей была очевидна: при перепланировке они изменили схему коммуникаций в произвольном порядке, в результате чего произошел прорыв. Пострадавшая сторона предоставила в суде официальный акт о затоплении и чеки, которые подтверждают стоимость проведенного ремонта, фотографий последствий потопа в нее не было. В результате суд отклонил требование женщины из-за недостаточности доказательств, поскольку смета выполненных работ и закупленных материалов не является доказательством причинения ущерба и его размера. Воспользовавшись случаем пострадавшая сторона могла постараться улучшить свои жилищные условия за счет соседей, например, сделать более дорогой ремонт, заменить отделку, которая не пострадала от влаги. Вывод: после потопа нужно было провести экспертизу, которая бы показала перечень необходимых работ по устранению последствий.

Что делать если соседи сверху постоянно заливают

Разовый потоп — дело случая, его причиной может быть простое стечение обстоятельств, авария или другая непредвиденная ситуация. Порой виновный в случившемся испытывает больше неудобств, чем соседи снизу и старается оперативно исправить ситуацию.

Регулярные затопления подтверждают тот факт, что соседи пренебрегают нормами эксплуатации жилья, правилами проживания в многоквартирном дома, некоторых случаях характеризуют жильцов сверху как неблагополучных. Часто затапливать могут люди, чье состояние здоровья ухудшилось, например, пожилые пенсионеры.

По закону, если соседи сверху топят , единственный способ борьбы — судебное разбирательство. Чтобы суд рассматривал дело с учетом регулярных нарушений ваших прав, предоставьте все акты о затоплении и докажите, что соседи не предприняли никаких мер по устранению причин протекания. Кроме получения соответствующих компенсаций, существует возможность в судебном порядке выселить жильцов, которые систематически нарушают права людей, живущих по соседству.

Пример из судебной практики

На четвертом этаже пятиэтажки жила обеспеченная семья, на пятом — неблагополучные жильцы, которые регулярно употребляли спиртное, шумели, нарушали правила поведения в местах общего пользования — в подъезде — и содержали квартиру в антисанитарных условиях. Когда на пятом этаже случился потоп, соседи снизу провели полную опись повреждений у себя в квартире при участии экспертной комиссии. С учетом того, что в результате затопления пришли в негодность дорогие отделочные материалы, мебель, обесценился проект дизайнерского ремонта сумма компенсации достигла внушительных размеров. Пострадавшая сторона обратилась в суд и виновным пришлось продать квартиру и съехать, чтобы расплатиться с долгами. Тщательный подход к решению ситуации окупился — жильцы получили положенную компенсацию и избавились от неблагополучных соседей.

Что делать, если соседи, которые вас топят, арендуют квартиру

Ответственный за причиненный ущерб определяется по условиям договора аренды:

если прописано, что арендатор несет полную ответственность за состояние, ремонт и содержание жилья, на него же ложиться и отвественность за потоп;

если квартиросъемщики живут без официального договора или в нем не прописана ответственность за состояние недвижимости, заплатить за ущерб должен собственник.

Если арендаторы отказываются платить, требования перекладываются на владельца недвижимости, который позже самостоятельно решает вопрос об удержании компенсации за ущерб за счет страхового взноса или через суд.

Важно! Учитывается и причина затопления. Например, арендаторы не обязаны нести ответственность за гнилые канализационные трубы или систему отопления, собственник обязан сдать жилье с исправными коммуникациями.

Как обезопасить себя от неприятностей при затоплении

Чтобы свести к минимуму материальный и моральный ущерб от возможного потопа, застрахуйте свою квартиру. Выплаты по страховому полису покроют расходы на ремонт и не нужно будет требовать компенсацию у соседей лично или через суд.

Что делать если затопил соседей снизу

❓ Определите, есть ли в случившемся ваша вина. Виновные в случившемся определяются по аналогии с ситуацией, когда вас затопили соседи сверху. Если вы забыли закрыть кран, не проверили слив и он забился, неправильно подключили бытовые приборы, давно не ремонтировали трубы в квартире, ответственность возлагается на вас. Если протекает стояк или батареи — виновата управляющая компания, для возмещения ущерба вам и вашему соседу стоит обратиться в эту организацию.

Важно! Если управляющая компания уклоняется от ответственности, занижает размер ущерба и положенной компенсации, проведите независимую оценку последствий затопления и подайте на компанию в суд.

Объяснитесь с соседями. Если все же вы виноваты в случившемся, не игнорируйте требования и звонки соседей — это может усугубить ситуацию. Выявив течь, первыми обратитесь к жильцам из нижней квартиры и объясните причины случившегося. Если ущерб небольшой, возможно они согласятся на символическую компенсацию, если вы их сильно затопили, личная инициатива виновного поможет сгладить вину, избежать скандала, снизить сумму компенсации.

Важно! Одновременно при визите к соседям сфотографируйте последствия потопа в их квартире. Так вы защитите себя от вымогательства крупной компенсации, если жильцы захотят воспользоваться ситуацией и сделать полноценный ремонт за ваш счет.

Постарайтесь прийти к соглашению. Эксперты советуют не доводить дело до суда и согласовать размер компенсации один на один с соседом. Если договоренность будет достигнута, попросите написать расписку о получении компенсации, в которой пострадавшая сторона указывает, что претензий больше не имеет. Если решать сложившуюся ситуацию через суд, в случае доказательства вашей вины вместе с компенсацией ущерба имуществу и морального ущерба вас обяжут оплатить:

расходы истца на адвоката;

услуги оценочной компании;

дополнительные экспертизы, если таковые проводились.

Совет: чтобы сэкономить, предложите соседу, что восстановите повреждения своими силами.

При необходимости, готовьтесь к судебному разбирательству. Если сосед завышает размер компенсации, предложите решить дело через суд. В большинстве случаев такой путь не принесет выгоды пострадавшей стороне, потому что:

  • рассмотрение ситуации может занять месяц и больше;
  • судебная комиссия может не признать доказательства и заявленный размер ущерба;
  • вы как ответчик можете подать встречный иск на проведение дополнительных проверок и экспертиз.

Доказать свою невиновность, снизить уровень ответственности или размер компенсации можно, если:

потоп произошел из-за неисправности коммуникаций общего пользования — на стояке или в системе теплоснабжения, за исправность которых отвечает управляющая компания;

составление акта о затоплении и оценку ущерба проводили без вашего участия;

сумма, которую требует истец рассчитана с нарушениями: без учета износа, в смету необоснованно включены отдельные работы и материалы;

авария произошла из-за плохо установленной сантехники, претензии нужно предъявлять не вам, а мастеру;

прорыв произошел из-за бракованной детали;

провести независимую экспертизу, которая поможет адекватно оценить ущерб.

❗ Проведите профилактические мероприятия. Чтобы больше не попадать в подобные ситуации, проводите плановый осмотр и ремонт коммуникаций, а также будьте внимательны при использовании водопровода и канализации: следите за чистотой слива, работой стиральной и посудомоечной машины, перекрывайте воду, когда уходите из дома. Эти простые советы помогут исключить возможность затопления вашей квартиры и соседской.

Добавить комментарий