Энергоэффективность в ипотеку получили жители Нидерландов

Ипотека в Голландии

Крайне любопытная страна под названием Голландия. Не хочу делать упор на некоторые странности в законодательстве, связанные с запрещенными во многих странах “веществами”, которые конкретно в Голландии в определенных дозах разрешены. Думаю большая часть людей об этой стране больше ничего и не знает, по крайней мере лично я политикой и экономикой данной страны никогда не интересовался. Давайте же рассмотрим Голландию как страну, в которой можно приобрести недвижимость в ипотеку. Реально ли это в настоящее время? Какие условия предлагает нам экономическая система Нидерландов? Дорого ли нам обойдется покупка недвижимости в этой стране? Ответы на эти и многие другие вопросы далее в данной статье.

Вряд ли среди на найдутся такие, кто бы не хотел иметь дом в европейской стране. Думается, у любого, по крайней мере, раз в жизни возникала мысль о том, чтобы обзавестись жильем где-то в Роттердаме, либо Праге. В действительности грезы о кресле-качалке на веранде одного из европейских загородных домов вполне могут стать реальностью. В наши дни купить жилье, скажем, в Голландии могут и иностранцы, что можно сделать как в наличной форме, так и посредством ипотеки.

Кто может купить недвижимость в Голландии в ипотеку?

Нидерланды — страна, где ипотека не относится к числу несбыточных желаний для зарубежного заемщика. Однако местные банки готовы предоставить ее не каждому. Лояльность здесь проявляется к гражданам других стран, которые могут подтвердить подданство королевства, либо располагают видом на жительство в данном государстве. На теплый прием в банках могут рассчитывать и те, кто располагает постоянным видом на жительство «с невременной целью». В большинстве своем здесь идет речь об иностранцах, которые прибыли в Голландию, чтобы воссоединиться со своей семьей, однако и европейцам, которые собрались перебраться в эту страну на новое постоянное жительство лояльность тоже возможна.
Рассчитывать на предоставление ипотечного займа вправе человек, который проживает в Нидерландах более десятка лет, но пока не получивший гражданства. Это относится и к гражданину, который решил выйти замуж/пожениться за местного жителя.

Не помешает получить ипотеку и временный вид на жительство. Однако в данном случае придется подготовиться к более жестким условиям кредитования (повышенная процентная ставка по кредиту), но отсюда не следует, что кредит не предоставят. Иностранец может себе позволить приобрести в Голландии жилье с помощью ипотеки. Подобные случаи довольно часты. Сюда следует включить и ситуации, когда кредит выдается гражданину другой страны, который не имеет вида на жительство. После покупки жилья в Нидерландах собственнику достаточно прожить в любой стране три года, чтобы иметь возможность претендовать на предоставление ВНЖ и гражданства Нидерландов. Лишь иностранцы-студенты не смогут себе позволить воспользоваться ипотекой для покупки жилья в данной стране.

Цены на недвижимость в Голландии

Недвижимость в Голландии имеет серьезные отличия в плане стоимости. Причем на последнюю могут влиять различные факторы:

местонахождение . В случае расположения жилья в пригороде оно может обойтись будущему собственнику в полтора-два раза меньшую сумму по сравнению с таким же объектом в пригороде. В Амстердаме и Гааге, в которых много туристов, недвижимость может предлагаться по фантастическим ценам. Туристы, которым, по крайней мере, удалось посетить Нидерланды, в курсе того, что данная страна не очень-то и велика. Заслуживает внимания тот факт, что далекому от данной сферы покупателю сложно понять, где есть центр, а где находится пригород. В связи с этим иностранцы все же останавливают выбор на жилье в пригородах, как более доступном. Такие места удалены от центра страны не более, чем на пару десятков километров.

техническое состояние объекта . Подобно другим странам, стоимость дома зависит от того, когда он был построен. Применительно к Нидерландам можно отметить, что в ряде случаев здесь может фигурировать и век постройки. Подобно Германии, проводить отделку помещений, а также ремонт требуется, если речь идет о объектах элит-класса либо зданиях, которые представляют историческую ценность. Стандартные дома и коттеджи на этапе реализации предусматривают традиционное внутреннее оформление: для отделки стен помещений используется белый цвет.

Ипотека в Голландии делает объект выгодным в плане извлечения прибыли. Данный момент приобретает большое значение в плане стоимости жилья. Дело в том, что в Нидерландах наблюдается неуклонный рост цен. Большинство здешнего населения покупают дома с целью лишь их привлекательности в инвестиционном плане. По истечении некоторого времени они сдают жилье в аренду. Заслуживает внимания и тот факт, что в случае покупки жилья посредством ипотеки последующая его сдача в аренду имеет плюсы для заемщика. Законы Голландии гласят, что собственник недвижимости может прибегать к повышению платы за аренду, которая в год не может расти меньше, чем на 7%.

В таких городах Голландии, как Амстердам, Роттердам и Гаага, к которым проявляется довольно высокий интерес, жилье площадью 50-100 квадратных метров стоит около 110-150 тысяч евро . Подобная недвижимость относится в данной стране к разряду наиболее скромных. За такое жилье, которое находится в других небольших городах страны, покупателю придется выложить порядка 80-90 тысяч евро. Если рассматривать туристические города, то недвижимость здесь оценивается на уровне 200-300 тысяч евро. На отличия в стоимости могут повлиять, находится объект на отдельном земельном участке, либо в одном ряду с прочими особняками без земли. В небольших городах в Голландии подобный коттедж обойдется не более, чем в 130-180 тысяч евро соответственно.

Условия ипотеки в Голландии

В местных банках оформить ипотеку можно на таких условиях:

  • Кредит выдается под ставку 4-6% годовых;
  • Размер первоначального взноса по кредиту не может быть меньше 30-40% от стоимости покупаемого объекта;
  • Средняя продолжительность кредитования составляет 30 лет.

Однако, подобно нашей стране, в Голландии при расчете ипотека выдается на срок, который не может превышать момент выхода заемщика на пенсию. В связи с этим при оформлении ипотечного займа иностранцем в возрасте 50 лет продолжительность кредитования не может превышать пятнадцать лет. Если планируется покупать жилую недвижимость в Голландии, следует учитывать и фиксированные траты по ипотечной сделке :

  • Налог на покупку дома на вторичном рынке — 6% от цены жилья, данный сбор взимается разово;
  • Комиссия нотариусу и траты, связанные с оформлением документов — 0,7-1,5%;
  • Налог на недвижимость — 0,3% годовых, вносится с периодичностью раз в год;
  • Траты, связанные со страхованием покупаемого жилья — 0,16% годовых, вносятся с периодичностью раз в год;
  • Траты, связанные с проведением оценки жилья независимым оценщиком, данный сбор взимается разово;
  • Комиссия агента – 1-3% от стоимости покупаемого жилья;
  • Коммунальные услуги (газ, вода, электроэнергия) — 1.5-2 тыс. евро в год.

Тонкости погашения ипотеки в Голландии

В Нидерландах действует серия официальных систем погашения кредитов по ипотеке. В соответствии с условиями ипотечного кредитования по программе «Annuiteit», на протяжении всего времени, пока действует займ, клиенту надлежит каждый месяц производить платежи в банк в одном и том же размере. В нашей стране данный вариант имеет наименование аннуитетного платежа — наиболее популярного по сравнению с дифференцированным платежом.

В соответствии с программой ипотеки «Lineaire», основная задолженность дробится на одинаковые части. Ежемесячно происходит сокращение размера основной задолженности. Начисление процентов осуществляется на часть долга, которую нужно погасить. В результате размер ежемесячных платежей уменьшается. Это происходит непосредственно и с суммой выплат.

В Нидерландах действует ипотечная схема выплат, где не требуется возвращать основной долг. В соответствии с ней, заемщику предстоит производить выплату исключительно процентов по займу и только! «Aflossingsvrijhypotheek» является ничем иным, как копией нашей социальной ипотеки. Клиенту предстоит производить выплату процентов по кредиту до собственной кончины либо пока эта недвижимость не будет продана. Вариант с перепродажей объекта и долга допустим. В то же время собственник не имеет права передавать его в наследство родственникам. Если заемщик умирает, то жилье становится собственностью банка-кредитора. Данная разновидность кредитования привлекательна из-за того, что его стоимость низка. В дополнение к этому местная налоговая служба оказывает всяческую помощь в погашении процентов по ипотечному займу, что позволяет сэкономить на части подоходного налога.

Нужно иметь в виду, что большинство финансовых организаций Голландии требуют от своих клиентов пройти процедуру страхования при оформлении кредита. Страхуется обычно жизнь заемщика и покупаемое жилье на время, пока будет выплачиваться долг. Для граждан из-за рубежа предусмотрен и третий вид страхования, который требует обязательного проведения. Речь идет о страховании от стихийных бедствий и прочих повреждений, которые могут быть нанесены жилому объекту.

Ипотека в Голландии становится дешевле, так что сейчас самое время купить дом?

Любой, кто следит за событиями на рынке недвижимости Голландии, не мог не заметить, что процентные ставки по ипотечным кредитам все еще снижаются. Но что вы можете получить за свои деньги?

Существует 10-летний выбор фиксированной ипотеки по самым низким ставкам – и не только у поставщиков, о которых вы, возможно, никогда не слышали. 10-летняя ипотека в размере €600 тыс. обойдется вам примерно в 1,7% от всех крупных банков, и вы можете получить сделку на сумму менее 1,6%, если будете ходить по магазинам. Падение процентных ставок означает, что стоимость вашей ипотеки будет снижаться, или, возможно, вы сможете занять больше для финансирования дома своей мечты или надежной инвестиции в недвижимость Голландии.

Если вы уже являетесь владельцем дома, возможно, стоит поискать более дешевую ипотеку и передать существующий кредит новому поставщику, если вы находитесь в конце периода с фиксированной процентной ставкой. Другое влияние низких процентных ставок, конечно же, заключается в их влиянии на цены на жилую недвижимость, которые, несмотря на разговоры о замедлении, продолжают расти. Фактически, они неуклонно росли с 2013 года и после окончания экономического кризиса, когда цены упали более чем на 15% опережающие доходы.

Амстердам быстрее всех

Немногим ранее в 2019 году брокер по недвижимости Knight Frank обнаружил, что цены на недвижимость столицы обгоняют доход голландцев быстрее, нежели в любом ином городе мира за последнее пятилетие. За этот временной период до сентября 2018 года недвижимость в Амстердаме подорожала на 63,6%, хоть доходы и выросли на 4,4%. На самом деле разрыв между самыми дешевыми и самыми дорогими местами на рынке инвестиций в недвижимость Голлландии, где можно купить дом, никогда не был таким большим, согласно данным службы регистрации Kadaster.

Средняя цена дома в Бларикуме, недалеко от Хилверсюма, превысила €900 тыс., что в 6,3 раза превышает среднюю стоимость дома в городе Гронинген, Делфзейл (€142 тыс.). Самая дорогая улица в стране – это покрытая листвой Конийненлаан в Вассенааре, недалеко от Гааги, где средняя цена дома €2,5 млн. В отличие от этого, самой дешевой улицей является улица Толенстраат в Тернеузене в Зеландии, где стоимость дома составляет всего €90 тыс. как правило. В Нидерландах, размер кредита, зависит от сложного набора правил, зависящих от вашего дохода, ваших долгов, сколько вы можете разумно позволить себе платить в месяц на покупку вашего дома и процентные ставки. Вы можете получить ипотечный кредит в размере до 100% от стоимости недвижимости, которую вы ищете, но не забывайте, что вам понадобится около 10% от стоимости недвижимости в сбережениях для оплаты сборов, если вы идете на максимум. Вы можете быстро проверить, сколько вы можете одолжить на сайтах сравнения, таких как ikbenfrits.nl.

Читайте также:  Квартира - как экономить на отоплении

Так что вы получите за свои деньги?

Квартира с одной спальней на окраине Амстердамской кольцевой дороги обойдется вам как минимум в € 350 тыс. – если вы найдете квартиру по этой цене. Но если вы посмотрите на отдаленные города Зандаам, Хофддорп и Кроммени, которые имеют отличное транспортное сообщение со столицей, у вас будет гораздо больше выбора. Новые разработки В Роттердаме агенты по недвижимости наводняют Принсенланд и Нордерайленд, остров посреди реки Маас, в котором царит деревенская атмосфера. Kop van Zuid – это еще одно место, где много инвестиций и развития, и вы можете купить квартиру с двумя спальнями менее чем за €300 тыс.

Утрехт также сосредоточен на расширении предложения недвижимости, в то время как в Гааге реализуются три крупных проекта развития вокруг крупнейших железнодорожных станций. Если вы можете ждать, чтобы купить дом своей мечты, стоит следить за тем, чем занимаются разработчики проектов, и подписываться на листы ожидания. Многие новые проекты в настоящее время включают в себя сочетание социального и среднего арендного жилья с некоторыми квартирами-квартиросъемщиками по разумным ценам.

Ипотека в Голландии

Кто из нас не мечтал жить в Европе? Пожалуй, каждый хотя бы раз в жизни задумывался над тем, что неплохо было бы иметь домик где-нибудь в Роттердаме или квартиру в Праге.

На самом деле мечты о кресле-качалке на веранде одного из европейских коттеджей не так уж и эфемерны. Приобрести недвижимость, например, в Голландии сегодня может даже иностранец, причем не только за наличные, но и в ипотеку.

Кому выдаются кредиты на недвижимость?

В Нидерландах ипотечный кредит не является несбыточной мечтой для иностранного заемщика. Но выдают его местные банки не всем приезжим. Приоритет отдается иностранцам, являющимся подданными королевства, или имеющим вид на жительство в этой стране.

Теплый прием банкиры оказывают и тем, кто обладает постоянным видом на жительство “с невременной целью”. К ним в основном относятся иностранцы, приехавшие в Нидерланды на воссоединение к своей семье.

Ипотека будет доступна человеку, живущему в стране более 10 лет, но не имеющему гражданства, а также иностранке или иностранцу, заключившему брак с гражданином или гражданкой Голландии.

Временный вид на жительство не станет препятствием при кредитовании, но условия ипотеки будут несколько жестче, что не означает невозможность ее получения. Купить квартиру в ипотеку в Голландии иностранному гражданину можно, и практика таких сделок здесь довольно распространена, в том числе и в случаях, когда заемщиком является лицо без вида на жительство.

Приобретя недвижимость в Голландии и прожив в любой из стран Евросоюза три года, владелец собственности автоматически имеет права на получения ВНЖ и гражданства Голландии. Недоступной является ипотека лишь для иностранцев-студентов.

Цены на недвижимость в Голландии

Стоимость жилья в Голландии очень сильно различается по цене, зависит которая от следующих факторов:

местонахождение. Если квартира или коттедж находится в пригороде, ее стоимость может быть в 1,5-2 раза дешевле, чем у аналогичного объекта в городе. В туристических городах, таких, как Амстердам или Гааг, цены на жилье вообще безбожно задраны до небес. Туристы, хотя бы раз побывавшие в Голландии знают о небольших масштабах этой страны. Интересно то, что отличить центр от пригорода несведущему покупателю там бывает крайне сложно. Поэтому иностранцы, не привередничая, предпочитают покупать недвижимость подешевле в пригородах. Расстояния до центра страны там измеряются в десятках километров.

техническое состояние объекта. Как и везде, здесь на стоимость жилья влияет год постройки дома. Если же говорить о Голландии, то иногда речь может идти и о веке постройки. Внутренняя отделка и необходимость проведения ремонта здесь, как и в Германии, играет роль только в элитных объектах или зданиях, представляющих историческую ценность. Обычные дома и коттеджи при продаже имеют стандартное внутреннее убранство: стены комнат выкрашивают в белый цвет.

коммерческая привлекательность объекта. Этот фактор играет большую роль в цене на недвижимость потому, что ее стоимость в Голландии стабильно растет. Очень многие местные жители приобретают жилье только из-за его инвестиционной привлекательности и в последствии сдают в аренду. Интересно и то, что даже приобретая недвижимость в ипотеку, дальнейшая ее сдача в найм – выгодна для заемщика. По местным законам хозяин объекта имеет право повышать арендную плату, как минимум, на 7% в год.

В популярных городах страны – Амстердам, Роттердам или Гаага – стоимость квартиры в 50-100 квадратных метров будет колебаться в пределах 110-150 тыс. евро. Такие апартаменты здесь считаются самыми скромными. За аналогичный объект недвижимости, но в других небольших городах Голландии попросят около 80-90 тыс.евро. Дома и коттеджи в туристических городах обойдутся покупателю в 200-300 тыс.евро. Здесь разница в цене будет зависеть и от того, стоит ли дом на отдельном земельном участке или в одном ряду с другими особняками без земли. В небольших городах этой страны цена такого же коттеджа снизится до 130-180 тысяч евро соответственно.

Условия ипотечного кредитования

Банки Голландии выдают ипотечные кредиты на следующих условиях:

– процентная ставка 4-6% годовых,
– минимальный первоначальный взнос по кредиту – 30-40% от стоимости приобретаемого имущества,
– средний срок кредита – 30 лет.

Но здесь, как и в России, ипотечный кредит рассчитывается до наступления пенсионного возраста у заемщика. Поэтому, если ипотеку берет 50-летний иностранный гражданин, то максимальный срок кредитования для него составит 15 лет. При приобретении жилой недвижимости в этой стране, необходимо помнить и о фиксированных расходах по ипотечной сделке:

– налог на приобретение недвижимости на вторичном рынке – 6% от стоимости объекта единовременно,
– нотариальный сбор и расходы по оформлению документов – 0,7-1,5%,
– налог на недвижимость – 0,3% годовых. Оплачивается ежегодно,
– расходы на страхование приобретаемого объекта – 0,16% годовых, оплачивается ежегодно,
– расходы на проведение оценки недвижимости независимым оценщиком, оплачивается единовременно,
– услуги агенту – 1-3% от стоимости приобретаемой недвижимости,
– коммунальные услуги (газ, вода, электроэнергия) – 1.5-2 тыс.евро в год.

В Голландии существует несколько официальных систем выплат ипотечных кредитов. Согласно условий ипотечного кредитования по программе «Annuiteit» в течение всего срока действия кредита заемщик ежемесячно выплачивает банку одинаковую сумму. В России это называется аннуитетный платеж.

Условия ипотеки «Lineaire» заключаются в том, что сумма основного долга делится на равные части. Каждый месяц сумма основного долга уменьшается, и проценты начисляются уже на остаток долга. Это ведет к ежемесячному уменьшению и самой суммы выплат.

В Голландии существует ипотечная схема выплат без отдачи основного долга. По ней, заемщик платит только проценты по кредиту и больше ничего! «Aflossingsvrijhypotheek» представляет собой некое подобие российского социального найма. Заемщик платит банку проценты по ипотеке до момента своей смерти или перепродажи жилья. Перепродать вместе с долгом такое жилье можно, оставить в наследство родственникам – нельзя. В случае смерти заемщика недвижимость переходит в собственность банка-кредитора. Этот вид кредитования выгоден по причине своей дешевизны. К тому же налоговая служба Нидерландов помогает в оплате процентов по ипотечной сделке, возвращая заемщикам часть подоходного налога.

Стоит учесть, что многие кредитные учреждения Нидерландов обязывают заемщиком страховать не только свою жизнь на период действия ипотечного займа, но и приобретаемую недвижимость. Для иностранцев существует и третий обязательный вид страхования – страховка от стихийных бедствий, а также против иных повреждений жилого помещения.

Покупка дома в Голландии в кредит. Личный опыт

– Светлана, я знаю ваш переезд в Голландию 11 лет назад был связан с предложением по работе.

– Да, мы с мужем тогда работали в московском офисе голландской компании TNT Express, и мне в какой-то момент сделали предложение работать в головном офисе этой международной компании.

В первый раз уехать не получилось, так как должен был родиться наш первый ребенок, и мы решили не переезжать. Когда малышу было полгода, мне снова предложили переехать. Отказываться было глупо. Дело молодое, снялись и поехали, правда, до этого нас ожидали шесть полных мучений месяцев оформления различных бумажек и прохождения формальностей, требуемых для выезда из России в Голландию. Да, именно российская сторона создавала нам сложности. Что же касается голландцев, то у них требований много, но все четко и по правилам.

– Не было ли проблем с освоением на новом месте: языковые или бюрократические трудности?

– Освоились на редкость легко. Много помогала моя компания при переезде, были наняты консультанты, которые нам все подготовили – регистрации, документы, налоги, поиск съемного жилья, домашний и зубной врач, детский сад и даже футбольный клуб для мужа. По-английски говорят все, в этом плане было легко (за исключением всяких официальных писем, тут уж коллеги/соседи переводили).

Соседи прекрасные, все с детьми, все друг другу помогают. У них вообще исторически соседи на одном уровне с друзьями ценятся. Да и нам на нашей улочке с людьми повезло, так, конечно, не всегда бывает.

Я давно выучила голландский язык, муж так и продолжает говорить на английском. Бюрократия есть, но все работает четко и по правилам. После российской бюрократии все это цветочки. А главное дружелюбна эта бюрократия до крайности. Народ здесь раздражать не любят, так как народ на выборах решает все. Да и вообще Голландия – благоустроенная, вылизанная и очень удобная для жизни страна.

– То есть вы первое время арендовали жилье, а потом решили купить, почему?

– В Голландии иностранцу снимать жилье крайне дорого. Это связано с тем, что граждане страны снимают жилье по льготным тарифам у жилищных корпораций (в очереди стоишь с ранней молодости, потом получаешь и живешь хоть всю жизнь за три копейки). А у иностранцев такой возможности нет, поэтому они арендуют дома и квартиры в частном секторе.

Так вот первые два года в соответствии с условиями контракта большую часть аренды платила компания, и это было приемлемо. Когда льгота стала подходить к концу, мы решили купить такой же дом, потому что выплаты по ипотеке получаются в три раза дешевле аренды.

– И на каких условиях вы могли взять ипотеку?

– Нам кредит выдавали на 100% стоимости дома, то есть свои сбережения были не нужны. Хотя, чтобы его получить, пришлось потрудиться. Вообще ипотека на адекватных условиях иностранцам без постоянного вида на жительство не выдается в Голландии. Однако в тот момент у меня с мужем были хорошие постоянные контракты, и банки с удовольствием закрыли на эти правила глаза. Хотя в обычной оппортунистической манере банков, конечно же, пытались дать совершенно неудобоваримые условия. Пришлось их мариновать и сталкивать лбами, пока не были предложены хорошие (просто я бы сказала, прекрасные) условия одним из банков. И как только этот вопрос с ипотекой разрешился (недели две ушло) – все сложилось.

Читайте также:  Поликристаллические и монокристаллические солнечные батареи: отличия

– Как происходит процедура подбора и покупки дома?

– Маклера по совету коллег-иностранцев, прошедших через покупку, даже не стали нанимать. Пошли по объявлению посмотреть дом, он был в ужасном состоянии. Маклер, показывавший дом, сказал, что у него есть прекрасный дом, который только вчера поступил. Мы пошли, посмотрели и он нам понравился.

В маленьких голландских городках все по одному принципу построено: ряды домов, травяные поля для игр и детские площадки. Тихое место, вдали от дорог, окна выходят с одной стороны на улицу, с другой на сад, игровую площадку и маленький парк за ней. Рядом с центром городка и ж/д станцией. 15-20 минут до Амстердама и 25 минут до моря, к работе близко (то есть рано уходить не надо было, чтобы ребенка из садика забрать вовремя). В общем, наш дом оказался не самым дешевым. Здесь все вообще очень дорого, даже ремонт намного дороже делать, чем в Москве.

– А как проходила сделка?

– Сделка проходила очень просто – предварительный договор с маклером, три дня раздумья с возможностью расторжения, потом -договор с банком, потом – к нотариусу, подпись и ключи. Все деньги банк перечисляет нотариусу. Он оставляет себе свою комиссию, переводит налог с покупки государству (нам это обошлось в 4% от стоимости жилья), остальное отправляет продавцу.

Потом каждый месяц банк просто снимает полагающуюся сумму. По истечении пяти лет (мы вначале, когда особо не понимали ничего, подписались на пять лет на фиксированный платеж) я с банком переподписала договор и поменяла форму ипотеки на более выгодную. Пришлось, правда, кое-что выплатить, но сумма была не криминальная, а процентную ставку снизила серьезно.

– Были ли дополнительные траты?

– Нотариус, о котором я уже сказала. Нотариусы работают напрямую с банками и кадастром, проколоться здесь с оформлением недвижимости нереально, все очень зарегулировано. Стоимость нотариальных услуг и налога на покупку раньше составляла 6% от стоимости дома. То есть, чтобы это отбить, лет пять в доме прожить надо. Как рынок стал загибаться после кризиса, они это до 2% снизили (еще 2% – налог), чтобы мобильность населения повысить. Временно или нет – не знаю.

– Вы сказали, что ремонт очень дорогой в Голландии, сколько пришлось потратить вам?

– Мы сами интерьером несколько лет не занимались, так как рассматривали дом как временное жилье. Начали под себя ремонтировать только когда поняли, что жилье очень даже постоянное оказалось. Самостоятельно не делаем ничего – не умеем, а если что и делаем, то все как-то боком выходит. Поэтому нанимаем рабочих, чаще всего голландских, так как качество отличное и все делается под ключ. И контролировать особо не надо, даже подметают за собой, когда уходят.

В итоге, ванную отремонтировать (малюсенькую) стоит минимум 10 тысяч евро, в среднем, 15 тысяч евро. Кухня (сама мебель) от 15 тысяч евро и так далее. Это если скромно. За 3-4 тысячи евро даже в IKEA кухню не купить. Связано это, наверное, с тем, что на ремонт деньги берут в долг (с ипотекой, в основном). Отдавать не так жалко. Из накоплений платят редко.

– Может ли вообще россиянин приехать и купить квартиру в Голландии в любой момент, как он этого захочет?

– Если есть деньги – думаю, может. Но страна крайне закрытая, для всего требуется официальный статус пребывания (вид на жительство, желательно нормального формата), а получить его просто так нереально.

Не жителям Евросоюза необходимо сначала найти работу, потом работодатель должен захотеть пройти через все бюрократические круги ада и доказать, что в Голландии таких специалистов нет, и надо привезти из-за границы.

Еще можно выйти замуж/женится на гражданине Голландии, но и то пустят вас в страну года через два, когда экзамен голландского у себя на родине сдашь.

– Насколько я понимаю, в доме вы живете постоянно. А если вы решите его сдать в аренду – возникнут ли какие-то сложности?

– Сдать просто так, без разрешения банка нельзя – ипотеки даются на разных условиях, в зависимости от планов жить или сдавать покупаемый объект. Это фиксируется в договоре с банком, поэтому без разрешения сдать дом, купленный для себя, нельзя. Разрешение получить возможно, но как я слышала сложно, и нужны уважительные причины (типа отъезд владельца за границу). Сдаваемый дом теряет в стоимости, снижается его ликвидность и повышается риск для банка. Все-таки, износ, плюс права нанимателя (права нанимателя защищены и его нельзя просто выставить за дверь, даже если появился покупатель).

– Нет ли желания уехать в другую страну? И если есть, то почему?

– Уехать по семейным обстоятельствам не можем, но я бы жила в месте с большим количеством солнца и меньшим дождя. Погода здесь все-таки депрессивная большую часть года. Но сам Амстердам – прекрасный город, ездим по случаю, так как двое детей и мало времени. Таких ужасных пробок, как в Москве, нет, общественный транспорт замечательный.

– В следующий раз, если надумаете покупать жилье, будете как-то иначе подходить к выбору дома?

– Место и дом, где мы живем, мы по-прежнему любим, но, если покупали бы сейчас, подходили бы к делу более глобально и тщательно. Мы сделали все очень быстро и практически не торговались. Разница в 5-10 тысяч евро просто не представлялась важной – 20 лишних евро в месяц на ипотеку погоды не делали, а дом нам понравился. В результате мы заплатили столько, сколько просили, но мы очень много таким образом экономили на аренде.

В следующий раз (если будем покупать дом) – мы отнесемся к этому серьезнее и я буду конечно торговаться сильнее (не зря же я всю жизнь ценообразованием занимаюсь).

И еще мы бы покупали с прикидкой на будущее. Побольше и без ремонта, чтобы все самим под себя от начала до конца сделать.

Какие меры поддержки населения и бизнеса приняты в странах

Власти европейских стран принимают меры, чтобы облегчить жизнь своих граждан в условиях эпидемии коронавируса. Президент Франции Эмманюэль Макрон ввел отсрочку коммунальных и арендных платежей для малого бизнеса. Кроме того, правительство страны немедленно выделит €45 млрд на поддержку бизнеса и их сотрудников.

Как Франция закрыла границы

Подавляющее большинство поддерживающих мер со стороны французских властей касается предпринимателей, рассказала “Ъ FM” журналист Юлия Грицай — она живет в Париже: «На сумму €300 млрд французское правительство выступит гарантом по кредитам, которые предприятия, затронутые коронавирусом, могут брать в банках. Это сделано для того, чтобы банки не беспокоились, что эти кредиты им могут не вернуть. И вообще Макрон сделал такое громкое заявление, что ни одно французское предприятие не станет банкротом. Кроме того, правительство взяло на себя обязательства выплачивать 84% от зарплаты всем, кто вынужденно оказался безработным. В основном это, конечно, работники ресторанов, вообще работники сферы услуг. Кстати, такси и отели могут быть мобилизованы для медработников. То есть все, кто работает в больницах, смогут отдыхать в отелях и ездить на такси бесплатно. “Государство заплатит”,— это цитата Макрона. Но, опять же, как именно это будет работать, тоже пока не очень понятно».

В Чехии власти делают основной упор не на поддержку бизнеса, а на оказание социальной помощи, особенно пожилым людям, рассказала “Ъ FM” жительница Праги Александра: «Изначально в Праге отменили платную парковку. Потом пражский магистрат ввел правило для пожилых людей, что они могут обратиться по горячей линии или через свои районные управы, если им нужна любая помощь.

Также сейчас не хватает масок, и управа района Прага 3 срочно шьет маски, помогает раздавать их бесплатно тем, у кого их нет. Теперь без масок нельзя войти ни в магазин, ни в любое учреждение, которое еще работает. В связи с карантином объявили каникулы для подачи декларации — можно внести до 1 июля. Это касается практически всех, и физических, и юридических лиц».

Во вторник власти Испании заявили, что направят до €200 млрд для борьбы с последствиями распространения коронавируса. Из них €117 млрд выделят из бюджета страны. Средства будут направлены на помощь семьям, рабочим и предпринимателям, а также на медицинские и научные исследования. Тем не менее, к действиям властей пока остаются вопросы, говорит жительница Бильбао Елизавета: «Педро Санчес уверяет, что никого не оставят в беде. Будут откладывать оплату воды и электричества — здесь довольно ощутимые платежи, особенно зимой, для наиболее уязвимых категорий населения. Наемные сотрудники смогут спокойно сократить свои рабочие часы, но при этом не сократиться оплата, если в этом есть необходимость. Пока непонятно, как они будут это внедрять, как они будут решать, кому работать полный рабочий день, кому не полный. Пока приостановлены выплаты по ипотеке — мораторий на ипотечные платежи. Больше всего всех беспокоит ситуация с индивидуальными предпринимателями. Очень много малого бизнеса в Испании. Если кризис этот как-то по ним ударил, они могут это продемонстрировать, условно: закрыли бар и какой-то период не будут платить налоги. Многие просто не входят в эти виды бизнеса, например, гиды, а налоги у индивидуального предпринимателя в Испании почти €300 каждый месяц».

Как карантин преградил россиянам дорогу домой

Меры по поддержке населения в условиях пандемии предпринимают и в Австрии. Федеральный канцлер Себастьян Курц назвал происходящее самым серьезным вызовом для страны со времен Второй мировой войны. В числе главных приоритетов для Австрии на текущий момент политик назвал спасение человеческих жизней, а также сохранение экономики и рабочих мест. Местных жителей оперативно информируют об изменении ситуации с коронавирусом и о дальнейших шагах по борьбе с распространением инфекции, поэтому паники в стране нет, рассказала жительница Зальцбурга Алла: «С самого начала было сказано, что государство открывает кризисный фонд. Он очень большой, €4 млрд, и уже запущен в действие. И по разным профессиональным отраслевым направлениям везде работают специальные фонды поддержки и компенсаций, что действительно очень важно.

В небольших фирмах или фирмах, где довольно много молодых людей, чаще это бывают студенты или только что окончившие профессиональные училища люди, такие сотрудники уволены.

При этом сразу их обеспечение берет на себя социальная государственная структура со стопроцентной гарантией, что они обратно возвращаются на те же самые рабочие места. А для семей, где есть дети до 14 лет включительно, родители получают трехнедельный оплачиваемый отпуск, чтобы тоже семьи не почувствовали какого-либо ущерба финансового, материального для жизни».

Читайте также:  Липовая и ольховая вагонка для бани: чем она отличается?

На прошлой неделе Всемирная организация здравоохранения объявила вспышку коронавируса пандемией. Свыше 190 тыс. человек инфицированы, более 7 тыс. скончались. В некоторых европейских странах объявили карантин: жителям запрещено выходить из дома без крайней необходимости, все занятия в школах и университетах отменены, также приостанавливается работа общественного транспорта.

Уровень жизни и цены в Голландии

Жизнь в Голландии, имеется в виду работа, отдых, заработная плата, жилищные условия, образование, субъективное благополучие и социальные связи имеет высокий Индекс. Только показатели окружающей среды — ниже среднего в 2020 году. Оформить визу в Нидерланды можно также, как и в любую другую страну из Шенгенской зоны.

Ветряные мельницы в Голландии

Образование

Получение хорошего образования и профессиональных навыков очень важный момент, чтобы получить хорошую работу. Но по уровню среднего образования жители Нидерландов немного ниже по показателям в ОЭСР (соответственно — 73:75). И это больше касается мужского населения. Грамотность в стране на высоком уровне, что позволяет считать студентов в Голландии одними из самых лучших.

Высшее образование в Нидерландах пользуются у русских и украинцев меньшим спросом, чем в других странах ЕС.

Здоровье

Средняя продолжительность жизни в Нидерландах достаточно высокая — 81 год, женщин — 83, мужчин — 79. Загрязняющих веществ, которые могут навредить здоровью, — меньше 10 мкм. В больших городах этот показатель выше. Но в Нидерландах лучшие качества воды.

В большинстве своем жители страны довольны жизнью во всех ее сферах. Если сравнивать с ОЭСР, то там показатели немного меньше — 7,3:6,6 балла.

Госпиталь Verbeeten в городе Хертогенбос

Нидерланды нельзя назвать самым дешевым местом на планете. Усугубляет ситуацию постоянно растущий курс евро относительно рубля.

Проживание

По приезде в крупный город может возникнуть проблема с поиском жилья, особенно у студентов. Ведь вузы Голландии не имеют своих городков или общежитий, как в России. Но могут предоставить полезную по этому вопросу информацию.

Некоторые учебные заведения проявляют содействие, заключая соглашения с какой-нибудь жилищной корпорацией. По договоренности студентам предлагается определенное количество меблированных комнат, их можно взять в аренду на ограниченное время — два семестра. Это будет стоить примерно от 265 до 315 евро. Вообще, цены в Нидерландах на съемное жилье, а особенно в столице, зависят от расположения и варьируются от 300 до 600 евро ежемесячно. Сюда же входит оплата коммуналки и интернета.

Транспорт

В Голландии очень любят ездить на велосипедах, что является для жителей своеобразной религией. На дорогах автомобилисты всегда уступают велосипедам. Ведь двухколесная езда полезна как для самого ездока, так и для экологии.

Для предпочитающих стандартные методы передвижений существует общественный транспорт. При постоянных поездках выгодней будет приобрести чип-карту OV.

А для примера — уровень цен на доступные виды общественного транспорта:

  • Поездка на поезде из аэропорта — 4 евро;
  • Проездной билет, действующий на часовую поездку в автобусе, трамвае и поезде — 2,80;
  • На неделю приобрести проездной будет стоить 32 евро;
  • На месяц — 89;
  • Арендовать велосипед можно за 10 евро день.

Вернуться к оглавлению

Питание

Цены в Нидерландах в ресторанах, кафе и супермаркетах разные. Соответственно затраты на питание зависят только от индивидуальных потребностей и возможностей. Но, как и везде, продукты выгоднее закупать в крупных магазинах. Они предлагают наиболее доступные цены:

  • Литр молока стоит 0,90 евро;
  • Буханка белого хлеба — 1,20;
  • Килограмм филе курицы обойдется в 6,50;
  • Полкило спагетти — 0,90;
  • За 400 г белого риса надо будет заплатить 0,80 евро;
  • 12 яиц обойдутся — в два;
  • Литровая бутылка оливкового масла стоит 5 евро.

Многими заведениями в Голландии предусмотрены скидки обладателям студенческой карты на мелкие, но ежедневные покупки. Например, такие траты:

  • Чашечка кофе — 2,50 евро;
  • Трехлитровая бутылка воды — 1,80;
  • В ресторане среднего уровня три блюда обойдутся в 30 евро;
  • За бокал вина в подобном заведении возьмут — 4;
  • Поход в кино — 10 евро.

Что можно и чего нельзя делать в Голландии

Собираясь на ПМЖ в Нидерланды, обязательно стоит узнать о порядках, установленных в стране, чтобы обезопасить себя от неприятных моментов.

Алкоголь

Лицам, не достигшим 16-летнего возраста, запрещено употреблять алкогольные напитки более 15 градусов крепости. Совершеннолетние могут пить и более крепкие.

Голландия — демократичная страна, но есть определенная строгость законов в отношении распития алкоголя. Так, например, появление в нетрезвом состоянии в общественном месте повлечет за собой немедленный арест.

Запрет на употребление алкоголя на террасе ресторана, штраф — от 18 до 90 евро, в зависимости от крепости напитка.

В этом случае и владелец заведения понесет наказание: первый раз в виде предупреждения, а второй — штрафа в 500 евро.

Винный магазин в Голландии

При третьем подобном нарушении закона запрещают работать сначала в течение недели, а если ситуация не изменилась, то совсем.

Наркотики

Гашиш с марихуаной считаются в Голландии легкими наркотиками, и есть официальное разрешение на их покупку и употребление. Для этого существуют специальные магазины и кофешопы, отпускающие в одни руки 5 г.

Подобные наркотические вещества в Голландии сильнодействующие, их производятся из натурального сырья. Поэтому есть шанс по незнанию получить повышенную дозу при употреблении обычной выпечки, куда добавляют гашиш. Стоит подождать хотя бы час, чтобы понять, нужна ли еще одна булочка с такой добавкой или нет.
При передозировке можно смело обратиться в ближайшее медицинское заведение. Там помогут даже при употреблении «химии» или психотропных наркотиков, которые запрещены в стране. И об этом инциденте не будет сообщено полиции.

Курительное кафе в Голландии

Курение

В этом вопросе Нидерланды солидарны со всем Евросоюзом, запретив курить в любом общественном месте. Для тех, кто еще не отказался от этой пагубной привычки, предусмотрены специальные места.

Общественный порядок

Поездки по городу на автомобиле влекут за собой строгое соблюдение скоростного режима. В противном случае последует заоблачный штраф, который повлечет отказ в предоставлении ПМЖ. Парковочные места в большинстве случаев платные.

Следует иметь в виду, что многие торговые точки работают всего до 18.00, а по выходным дням даже не открываются. Но зато работают рынки.

Сырная лавка на рынке в Нидерландах

Медицинское обслуживание, доступное любому, — частное. А за него приходится выкладывать кругленькие суммы, при этом качество обслуживания оставляет желать лучшего. К опытному врачу, работающему в государственном учреждении, попасть будет довольно проблематично.

Пенсии

Голландия имеет сравнительно небольшую территорию и количество проживающих людей, но в настоящее время имеет весьма развитую экономическую систему и пенсионную.
Голландия предлагает своим гражданам три различных типа пенсий:

  1. Базовая — государственная.
  2. Дополнительная — профессиональная.
  3. Индивидуальная.

Государственная пенсия (базовая) выплачивается каждому гражданину страны, который достиг 65 лет. От всех выплат эта пенсия составляет ровно половину. Благодаря такому подходу удается обеспечить пенсиями каждого человека, что для страны необременительно, особенно если учесть небольшую численность.

Разница в выплатах зависит только от статуса пенсионера: одинокие получают больше, а супружеские пары, соответственно, меньше. Например, в первом случае, пенсия составит 70 процентов от зарплаты, то во втором — 50.
Дополнительные пенсии очень популярны в Голландии. В программе участвует до 91 процента работающего населения.

Работники и работодатели выплачивают взносы на основе солидарности. Это могут быть как установленные взносы, так и фиксированные выплаты. В основном отдается предпочтение второму варианту. И «привязка» размера пенсии в этом случае зависит от уровня заработной платы сотрудника.

Участвовать в этом виде пенсионного фонда обязательное условие, касающееся любого экономического субъекта.

Здание пенсионного фонда в Нидерландах

Индивидуальная пенсия, или негосударственный вид пенсионного обеспечения был не слишком популярен в стране, но сейчас ситуация стала меняться.

Работа

Занятость населения в Голландии высокая и составляет примерно 74 процента людей (15—64 года) официально трудятся. Причем в последние годы этот показатель поднялся еще выше. Но вместе с тем прибавилось и безработных.

Статистика называет число в 645 000 человек, имеющих такой статус.

Безработица выросла за последние четыре месяца. Причиной тому долгие поиски работы. А март – сентябрь был отмечен снижением уровня безработицы. Страховое агентство в прошлом году обнародовало информацию об увеличении выплачиваемых пособий по безработице с 17 000 до 458 000. Начало 2020 года было отмечено снижением этих выплат. Найти работу в Голландии можно и русским.

Работа в Голландии:

Пособия

По прогнозам, в ближайшие годы около 20 процентов населения Голландии станет пенсионерами, что только увеличит миграцию, и тем самым ситуация с безработицей станет получше.

Но даже не имея работы какое-то время, человек будет получать доход в виде пособия по безработице. В Нидерландах их выплачивают каждый день. Исчисляются исходя из размера последних заработков: 75 процентов в первые два месяца, затем — 70 %. Выплаты производятся от трех месяцев до трех лет, и размер максимальной ежедневной суммы — 144,75 евро.

Пособия в Голландии выплачиваются и на содержание ребенка. И они предназначены всем родителям, их доход здесь роли не играет. Выплачивается до наступления совершеннолетия ребенка — 18 лет, в том числе и на усыновленного, а также приемного.

Оптовый цветочный магазин в Голландии

Размеры пособий следующие:

  • Каждый ребенок до 6 лет получает пособие в 58 евро в месяц;
  • 6—11 лет — пособие увеличивается до 70,5;
  • 12—17 — пособие 82 евро.

Студенты в Голландии тоже получают определенные пособия от государства в виде грантов. Страна заботится практически обо всех слоях населения, проживающих на ее территории. И можно смело ехать туда для различных целей: пособия в трудную минуту помогут.

Налоговая система

Экономическая система в стране ориентирована на современный рынок. Государство выполняет социальные гарантии в сфере образования, пенсионного обслуживания, выплат пособий безработным, а также поддержке и развитии инфраструктуры.
Ряд льгот иностранным инвесторам привлекает в Голландию международный капитал.

Таблица налогообложения в Голландии

Налоги в Нидерландах существуют следующие:

  • На доходы от капитала. Если меняется организационно-правовая форма, то появляется возможность освободиться от выплат. При убыточной деятельности прибыль можно уменьшить;
  • Налог на добавленную стоимость, или НДС. Он в Голландии равен 19 процентам. На продукты питания, медицинское обслуживание, питьевую воду, перевозку пассажиров и гостиничную деятельность установлен размер налога в шесть процентов;
  • Подоходный. Им облагаются физические лица, проживающие в стране, и за ее пределами, но доход получающие в Голландии. Максимальной ставкой в наемной работе является 52 процента, при участии в деятельности компании — 25, доход с депозитов и инвестиций облагается тридцатью процентами.

Система начисления налогов в Голландии

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что Голландия очень привлекательная страна, где каждый человек сможет чувствовать себя комфортно и защищенно.

Добавить комментарий