Капитальный ремонт квартиры чужими руками

Возврат денежных средств за ремонт чужой квартиры

Добрый день! Жили с мужем и ребенком в квартире моего свекра. Квартира была куплена ими в новостройке, т.е голые стены (стяжка, черновая штукатурка). Мы с мужем за свой счет сделали косметический ремонт. Прожили 2 года и так получилось что разошлись. Собираюсь с этой квартиры съезжать и брать ипотеку. Подскажите могу ли я требовать с бывшего свекра часть денег потраченных на ремонт этой квартиры или доказать это будет трудно? У меня сохранились чеки на сумму около 400 тысяч рублей. Спасибо за ответ.

Добрый день Мария!

Поскольку Вы проживали в квартире, принадлежащей на праве собственности свекру и пользование квартирой Вы производили без оформления договорных отношений (аренда, безвозмездное пользование) шансы на возмещение затраченных средств на ремонт к сожалению не велики.

Поскольку договор безвозмездного пользования (а именно он, фактически, у Вас имел место, только не был оформлен в письменной форме) близок по своей направленности к договору аренды, к данным правоотношениям по аналогии применимы положения договора аренды, прямо указанные в п.2 ст.689 ГК РФ.
Согласно п.3 ст.623 ГК РФ, стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Т.е., прежде чем производит ремонт в квартире свекра, Вы должны были получить от него письменное согласие на проведение такого ремонта (таковы требования действующего законодательства).

При предъявлении исковых требований к свекру о взыскании средств, затраченных на ремонт квартиры — юридически значимыми и подлежащими установлению являются обстоятельства, касающиеся наличия или отсутствия согласия собственника – свекра на производство улучшений. Вслучае наличия такого согласия, суду необходимо будет установить факт безвозмездного пользования Вами квартирой (свидетельские показания), фактическое наличие неотделимых улучшений (договор подряда на проведение ремонтных работ, чеки, товарные накладные на покупку строительных материалов), их неотделимость без вреда для имущества, а также стоимость улучшений.

Если Вами в суде не будет доказан факт наличия согласия свекра, либо свекор сам не заявит в суде о своем согласии на проведение Вами ремонта,… будут трудности с взысканием средств затраченных на ремонт.

Та, в силу ст.695 ГК РФ, ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. НО. Договора в письменном виде нет. К сожалению будут сложности с взысканием затраченных средств в судебном порядке.

Здравствуйте, вопрос касается возврата денежных средств при покупке квартиры совместно. Но, тот момент мы не были в браке. Пожалуйста, помогите разобраться с этим вопросом. Сумма не маленькая. Заранее спасибо.

Добрый день! Подскажите пожалуйста что делать. В этом году подала третий раз подряд декларацию 3НДФЛ за 2018 год по возврату денежных средств с покупки квартиры. Документы все в ФНС приняли без проблем. Спустя пару недель пришло уведомление со старой датой от налоговой что необходимо предоставить им нулевую декларацию за 2018 год с продажи авто. Оно было менее 3х лет в собственности и менее 250тыс руб. Вчера случайно узнала, что в итоге налоговая объединила видимо камеральные проверки по обеим декларациям и теперь срок самой проверки сдвинулся по дате на такой же, как и по машине, так ещё и к возврату теперь стоит Ноль рублей по системе! Вместо утверждённой суммы! Что делать в такой ситуации??

Мной, ФИО 11.03.2016 была заключена устная предварительная договоренность об осуществлении ремонтных работ в принадлежащей мне на праве собственности квартире по адресу: XXX с Михаилом (Фамилия и Отчество не были озвучены). Был определен перечень подготовительных работ, которые должны были быть сделаны для установки окон на балконе. Заключение письменного договора о ремонтных работах, передача денежных средств планировалась 21.04.2016, во время моего повторного приезда. 07.04.2016 в момент моего нахождения по адресу постоянной регистрации в XXX, Михаил связался со мной по телефону и попросил перевести денежные средства для покупки стройматериалов (гибкая труба для теплых полов) в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей. Просьба дождаться моего приезда и получить денежные средства на месте была отвергнута срочностью закупки данных материалов. В качестве реквизитов Михаил назвал счет банковской карту ПАО Сбербанка, принадлежащей либо его дочери, либо приемной дочери, аргументировав это отсутствием у него банковской карты ПАО Сбербанк. На мой номер ____ c номера Михаила ___ было получено смс с указанием номера карты ___ и адресата ФИО2 для перевода денежных средств (см. Приложение 1). По данным личного кабинета ПАО «Сбербанк», используемый номер Михаила зарегистрирован на ФИО2, что совпадает с лицом, указанным в смс от Михаила для перевода средств. Денежные средства были переведены 08.04.2016 что подтверждается подтверждающим смс ПАО «Сбербанк» о переводе средств (см. Приложение 2). Перевод средств так же может быть подтвержден выпиской по счету из банка. По приезду 20.04.2016 на квартиру в ____, было обнаружено, что никаких работ не проведено и строительный материал отсутствует. 21.04.2016 состоялась встреча с Михаилом, в ходе которой были заданы вопросу о наличии материала, за который были переведены денежные средства в размере 18000 рублей. Он указал, что материал закуплен и находится у него дома, позже будет отдан. В такой постановке вопроса дальнейшее сотрудничество не представлялось возможным в связи с чем было выдвинуто требование предоставить закупленные материалы или осуществить возврат денежных средств. Михаил ответил отказом и ушел со встречи. Дальнейшие требования возвратить материалы или денежные средства игнорировались. Михаил был уведомлен по телефону о том, что его действия неправомерны, подпадают под определение статьи 159 УК РФ «Мошенничество» и будет осуществлено обращение в полицию по данному факту (см. детализацию оказанных услуг абоненту ФИО ____, разговоры с Михаилом выделены цветом). С 26.04.2016 по телефону Михаил не доступен. По второму номеру ____, полученному от соседей, которым Михаил ранее делал ремонт, так же дозвониться не получается. В виду вышеизложенного, прошу рассмотреть мой запрос и предоставить паспортные данные и адрес регистрации Михаила для составления обращения в суд для взыскания похищенных средств. Данное заявление было направлено Участковому в МВД. Он звонил Михаилу, но Михаил сказал, что это был аванс и он не намерен возвращать средства. Участковый сказал, что это не Мошенничество. Обращайтесь в суд. Полные данные Михаила получены. Письменных договоров и договоренностей о том, что переведенные средства являлись не оплатой за материал, а авансом – не было. Вопрос: возможно ли взыскать переведенные Михаилу средства по суду? Есть ли пример искового заявления?

в мае 2015 года купила квартиру где имелась задолженность по отоплению.я сразу обратилась в компанию о смене собственника и с отказом оплачивать чужие долги.Я подключила услугу Сбербанка автоплатеж и произошло автоматическое списание средств.получилось что чужие долги я всё равно оплатила.Как правильно составить заявление в тепловую компанию о возврате денежных средств и чтоб они прекратили вписывать в мои квитанции долги от прежних собственников.

Возврат денежных средств при покупке квартиры, документы сдавать в налоговую по месту прописки или где купил квартиру в другом городе?

Капитальный ремонт квартиры чужими руками

В этой статье: чем отличается бригада строителей-частников от строительной компании; при капитальном ремонте дизайн необходим; два этапа в поиске и выборе строительной бригады; телефонные переговоры с потенциальными исполнителями капремонта; второй этап поиска — личная встреча; в завершении — не торопитесь с выбором.

Капитальный ремонт квартиры чужими руками

Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке, а может мотивом послужит изрядно обветшалый вид собственных квадратных метров или желание внести кардинальные изменения в свой быт — в любом случае вам потребуется привлечь к ремонту сторонних исполнителей. Если следовать известной поговорке, приравнивающей один переезд к двум пожарам, то неграмотный капитальный ремонт сравним с жуткими фильмами о приведениях, поскольку разнородные недоделки будут являться домочадцам также неожиданно, с такими же последствиями для нервов и кошелька. Как же провести капитальный ремонт квартир с привлечением действительно профессиональных исполнителей — исследуем этот вопрос.

Строительная компания или бригада частников

Прежде всего, выясним, в чём разница между этими двумя видами исполнителей, присутствующих на рынке строительных услуг России.

Наиболее важные отличия строительной компании от частной бригады — наличие лицензии Госстроя РФ, юридического адреса, банковского счёта, офисного помещения и склада для стройматериалов. Соответственно, строительная компания осуществляет свою деятельность только на договорной основе, что обезопасит заказчика от некачественно выполненного ремонта, ведь в договоре указаны условия, согласно которым он считается исполненным. А вот строительные бригады частников мобильны и обнаружить их местонахождение после расчёта за завершённый фронт ремонтно-строительных работ иной раз просто невозможно — связь с их бригадиром, как правило, поддерживается по номеру сотового, который легко сменить при необходимости.

Капитальный ремонт квартиры чужими руками

С другой стороны, коллектив строительных компаний не постоянен, т. к. зависит от сезонного спроса на строительно-отделочные услуги — с наступлением межсезонья (в середине осени) компания прекращает действие контрактов большинства мастеров-строителей, нанимая новых сотрудников перед очередным строительным сезоном (обычно в начале весны). Однако компании, оказывающие строительные услуги, могут нанять строителей-отделочников только из России и Белоруссии, что несколько повышает их статус надёжности — но, разумеется, степень профессионализма мастеров строительных профессий не зависит от их гражданства.

Капитальный ремонт квартиры чужими руками

Достоинство частных бригад — в низкой стоимости работ, примерно на 25–40% ниже расценок, установленных в строительных компаниях. Их руководители могут себе позволить демпинг в расценках, т. к. каких-либо государственных налогов не уплачивают, не нуждаются в лицензии, офисе и штате офисных работников. Основной недостаток большинства частных строительных бригад — сильно заниженная планка ответственности перед заказчиком. Другими словами, мастера-частники не считают зазорным появиться в не совсем трезвом состоянии на объекте работ или не появиться вовсе, причём исчезнуть как надолго, так и без следа сразу после получения суммы аванса. Зачастую их бригадиры считают себя этакими небожителями от строительства, авторитетно отбрасывая любые попытки заказчика отстоять собственную точку зрения — «на стольких объектах заказчиков устраивало, а вас отчего-то не устраивает». В этом плане иметь дело со строительными компаниями надёжнее — в их штате присутствуют руководители более высокого ранга, чем строительные бригадиры.

Большинство частных строительных бригад имеют узкую специализацию — в их составе мастера, способные выполнить лишь некоторые виды работ, близких по технологии исполнения. В то же время строительная компания может предоставить строительную бригаду широкого профиля, вводя в её состав мастеров под определённый этап работ, экономя тем самым время заказчика, которое он затратил бы на поиски исполнителей под некий, часто небольшой объём работ.

Капитальный ремонт квартиры чужими руками

Серьёзным аргументом в пользу строительных компаний будет обязательное присутствие в их штате инженеров, отвечающих за определённое направление строительно-отделочных работ, причём прошедших соответствующую подготовку и получивших лицензию Росстроя РФ. Что это даёт заказчику? Возможность требовать полное соблюдение условий СНиП в ходе работ — строительный бригадир может элементарно не владеть этими знаниями, а инженер строго обязан им следовать.

Как выбрать мастеров для выполнения капитального ремонта

Прежде чем приступить к фактическому поиску исполнителей, необходимо выбрать дизайн интерьеров квартиры — от этого зависит её облик по завершении ремонтных работ. Дизайн-проект можно заказать у дизайнера-профессионала, либо набросать эскизы комнат самостоятельно — цветными карандашами на бумаге, или воспользовавшись специализированной компьютерной программой — а затем проконсультироваться с опытным дизайнером (обойдётся дешевле).

Капитальный ремонт квартиры чужими руками

Выбор исполнителей работ по капитальному ремонту необходимо осуществлять в два этапа: переговоры по телефону — источниками информации о контактных телефонах строительных бригад и компаний послужат газетные объявления, сайты в интернете, рекомендации родственников и знакомых; личная встреча непосредственно на объекте работ.

Первый этап — телефонные переговоры. Что нужно выяснить

Расценки. Учтите, что называемая при телефонном разговоре с потенциальными исполнителями стоимость за м 2 виртуальна, поскольку точные расценки удалённо, не видя состояние объекта работ, назвать невозможно. Тем не менее, пообщавшись с 10–15 оппонентами, вы сможете составить собственное мнение о действующих на данных момент ценах на строительные услуги — не торопитесь приглашать кого-либо на место работ до выяснения средней стоимости капремонта. Поинтересуйтесь, есть ли скидка на объём работ — к примеру, расценки на капитальный ремонт кухни или только спальни обычно несколько выше, чем на всю квартиру.

Капитальный ремонт квартиры чужими руками

Договор. Обязательно выясните, в какой форме будет заключено соглашение на предоставление услуг по ремонту — в устной или в письменной (договор). Второе предпочтительнее.

Опыт мастеров в области строительства. Задать этот вопрос в телефонном диалоге можно, только смысла особого в шаблонном ответе не будет — кто признается, что у него в бригаде из 7 человек 1,5 настоящих мастера, а остальные лишь подмастерья! Вот если спросить по-другому — «сколько у вас сертифицированных мастеров по видам работ», то такой вопрос поставит оппонента в тупик, что позволит вызнать хоть какую-то ценную информацию.

Примерные сроки проведения ремонта. Учтите, что в межсезонье на рынке строительных услуг затишье, устойчивое нарастание спроса ожидается лишь с началом весны, поэтому если зимой вам называют длительный срок (определяется сравнительным анализом ответов всех поставщиков услуг) — это не лучший исполнитель. С другой стороны, отделочные материалы на цементном или гипсовом вяжущем в условиях невысоких температур и повышенной влажности отвердевают за больший срок, чем летом, поэтому слишком короткие сроки также должны вызвать подозрение (тем более, если учесть отсутствие мастеров у потенциального исполнителя — не сезон).

Капитальный ремонт квартиры чужими руками

Наличие строительного инструмента. Разумеется, сегодня любая строительная бригада располагает разнообразным инструментом по видам работ: электродрелями, перфоратораторами, шлифмашинками и электролобзиками, суть вопроса — в марке и стране-производителе основного набора электроинструментов. Профессионалы не будут использовать дешёвый китайский электроинструмент — только дорогостоящий и надёжный, от европейских производителей.

Читайте также:  Как нарастить и расширить фундамент

Капитальный ремонт квартиры чужими руками

Завершённые объекты работ. Поинтересуйтесь, сколько капитально отремонтированных квартир на счету данной компании или бригады, в каком стиле выполнялся ремонт, сколько времени ушло на полное его завершение.

Сколько лет данная компания работает на рынке строительных услуг. Компании-новички, возраст которых не превышает одного года и которые мало, либо вообще не известны на рынке, потенциально опасны для заказчика — слабо подготовленный персонал, недостаточный опыт руководителей, малое число завершённых объектов работ. С такими компаниями лучше не иметь дела, тем более, если их расценки неожиданно низки, называются нереально малые сроки проведения капитального ремонта (в действительности, на него уйдёт не меньше месяца), в их рекламе указан длинный перечень отремонтированных квартир и домов, а раздел сайта «отзывы» пестрит однотипными благодарностями от анонимных заказчиков (т. е. без фотографии, Ф.И.О и адреса).

Капитальный ремонт квартиры чужими руками

После диалога с не менее чем десятью потенциальными поставщиками строительных услуг, выберите трёх-четырёх из них, позвоните им повторно и договоритесь о встрече, запланировав каждую из них на разное время, лучше — на разные дни.

Второй этап — встреча с представителем строительной компании или бригады

На встречу обычно приезжает прораб строительной бригады или сметчик от стройкомпании (хуже, если это будет некий менеджер «по работе с клиентами»). Если чей-то представитель опаздывает к оговоренному времени и при этом не предупреждает вас о необходимости переноса встречи заранее — отменяйте встречу и более не ведите диалогов с данной компанией.

Итак, представители строительной бригады или компании приехали в оговоренное время — задайте каждому из них все вопросы из первого этапа (телефонного диалога), не бойтесь показаться смешным — лучше переспросить, чем понять неправильно. В конце концов — вы платите за услуги и вам не безразлично качество этих услуг!

Капитальный ремонт квартиры чужими руками

Покажите объект работ, проведите по всем комнатам — сейчас ваша задача состоит в получении примерной сметы на капитальный ремонт и составлении предварительного мнения о данной компании по её представителю.

Без всякого сомнения, каждый посетитель приедет не с пустыми руками — он продемонстрирует портфолио со снимками предыдущих объектов, снятых в самых различных ракурсах и этапах. Фотографии полностью законченных работ будут выглядеть красиво, однако не информативно — лучше, если по каждому такому объекту будут фотографии этапов ремонта, от черновой отделки до финишной, причём с присутствием в кадре данного представителя компании. Если портфолио состоит только из фотографий законченных помещений, то есть вероятность, что эти изображения позаимствованы из внешних источников вроде интернета или специализированных журналов и данная строительная компания не имеет к ним прямого отношения.

Капитальный ремонт квартиры чужими руками

Поинтересуйтесь универсальностью мастеров в составе бригады. Если их представитель заявит на этот вопрос, что все его мастера — универсалы, способные выполнить объём работ как по отделке, так и по сантехнике, электрике и, к примеру, установке оконных рам одновременно, то вам такая бригада не подойдёт. Невозможно одному человеку владеть многими строительными профессиями на высоком профессиональном уровне, т. к. каждая профессия имеет свои мельчайшие нюансы и хитрости, недоступные мастерам-универсалам.

Обязательно узнайте гарантийные сроки на отделочные работы — нанесённая отделка может потрескаться и даже отпасть через год после капитального ремонта, если её выполняли недоученные мастера.

Капитальный ремонт квартиры чужими руками

Выясните, когда можно начать ремонтные работы, требуется ли внесение предоплаты до начала работ, размер суммы предоплаты. Профессиональные мастера обычно не требуют предоплату, оговаривая оплату по факту работ на каждом этапе. В принципе, предоплату на расчётный счёт строительной компании внести можно, проведя её через банк, однако никогда не выплачивайте аванса частной строительной бригаде — по причине, как упоминалось выше, в их низкой ответственности перед заказчиком.

Дождитесь составленных смет от каждого участника второго этапа, затем проанализируйте их с привлечением хорошо знакомого либо наёмного инженера-строителя, посетив строительный рынок и оценив расценки на стройматериалы, озвученные в смете.

На выбор исполнителя капитального ремонта следует потратить столько времени, сколько необходимо. Не торопитесь, даже если на поиски уйдет месяц и более — не критично, ведь вам предстоит жить в квартире после капремонта, а значит, работы должны быть выполнены на высоком уровне и только профессионалами.

Капитальный ремонт квартиры чужими руками

Кстати, не следует полагаться на помощь родственников и знакомых, в особенности, если они ремонтировали квартиры год назад и более. Действительно, ремонт в их квартирах выполнила данная компания или бригада, однако состав мастеров в ней давным-давно сменился — на рынке строительных услуг текучка специалистов очень велика.

Если же итоговая сумма в большинстве предварительных смет повергает вас в лёгкое состояние шока, то, возможно, стоит обратить внимание на косметический ремонт квартир в Москве или в том регионе России, где находится ваша недвижимость — ценовые предложения по этому направлению строительных услугу определённо будут более щадящими.

Как вернуть деньги за ремонт, произведенный в чужой квартире

Подколзина Вера

Как-то раз обратился к адвокату молодой человек с часто встречающейся проблемой: после свадьбы теща любезно предоставила молодым для проживания собственную трехкомнатную квартиру с «небольшим» изъяном: квартира была в новостройке. Имелись бетонные стены, пол, потолок – и больше ничего. Молодой зять, недолго думая, с энтузиазмом принялся за продолжавшийся два года ремонт и вложил в «мамину» квартиру собственных денег около 2 млн руб. Когда ремонт завершился, неожиданно закончились любовь и брак, и молодого человека попросили на выход, сменив при этом дверные замки и дав неделю на сбор личных вещей. Через некоторое время бывший зять осознал, что два года вкладывал все свои деньги в ремонт квартиры постороннего ему человека.

Налицо увеличение активов тещи за счет зятя, т.е. неосновательное обогащение тещи. А раз так, начал адвокат спасать деньги зятя с независимой оценки произведенных в квартире неотделимых улучшений. Буквально за несколько дней до смены замков и окончательного изгнания зятя независимый эксперт-оценщик побывал в квартире, пересчитал произведенные улучшения и составил отчет об оценке стоимости улучшений.

Однако судебная практика прошлых лет надежд на положительный исход дела не давала. Предстояло убедить суд, что произведенный истцом ремонт не был фактической оплатой аренды за проживание в квартире, осуществлялся не безвозмездно, ввиду горячей любви зятя к теще, а для проживания собственной семьи зятя. В квартире на момент предъявления иска полностью сделан ремонт, имеющий конкретную цену. Теща была в курсе проводимого в ее квартире ремонта, его масштаба и одобряла все произведенные в квартире изменения, зять вкладывал в ремонт именно собственные денежные средства.

Отказывая в исках о взыскании стоимости произведенного ремонта как неосновательного обогащения собственника квартиры, суды первой и апелляционной инстанций придерживались следующей правовой позиции: любые действия в чужом интересе должны осуществляться не по усмотрению совершающего их лица, а лишь в целях исполнения обязательства. Суды указывали, что необходимо нахождение ремонтировавшего квартиру истца в каких-либо договорных отношениях с собственником квартиры, в силу которых на истца возлагалась бы обязанность проводить ремонт данной квартиры и приобретать для этого необходимые материалы и предметы, а также иное спорное имущество и передавать его в собственность владельцу квартиры. Если вложение ремонтировавшим квартиру истцом денежных средств не было основано на наличии возмездного договора, то оно (вложение денег) и не порождало для собственника квартиры никаких обязательств вследствие неосновательного обогащения.

В судах для доказательства понесенных расходов на строительные материалы истцы (лица, желающие вернуть деньги за ремонт) представляли товарные чеки. Однако суды считали, что из них усматриваются лишь наименование, количество подлежащего продаже товара и его стоимость, но нельзя сделать однозначный вывод, что указанное имущество приобреталось именно истцом. Несмотря на то что в товарных чеках обозначена фамилия истца, суды полагали, что данные документы подтверждают факт покупки и стоимость приобретенных для ремонта материалов. То обстоятельство, что в некоторых из них указана фамилия истца, не свидетельствует о том, что товар был приобретен только на собственные денежные средства истца, в том числе путем получения кредита.

По мнению судов, принимая во внимание факт длительного совместного проживания ремонтировавшего квартиру истца с собственником квартиры в качестве одной семьи, истец не мог не знать и не понимать, что все произведенные им действия по ремонту квартиры, а также по приобретению иного спорного имущества не могут рассматриваться как совершенные в результате заблуждения и направленные только на обеспечение личных интересов самого истца.

Однако не так давно судебная практика начала меняться. Старт изменениям положило Определение Верховного Суда РФ от 19 сентября 2017 г. по резонансному делу № 83-КГ17-18 о взыскании неосновательного обогащения по договору социального найма. Первым новым для нас выводом суда является то, что ВС РФ, отменяя решения нижестоящих судов, принял за основу заключение эксперта о стоимости улучшений в квартире в денежном выражении, а не чеки за произведенные работы, как было принято ранее. Высшая судебная инстанция указала, что в переданной для проживания квартире отсутствовали сантехника, газовое оборудование, межкомнатные двери, стены не были оклеены обоями, потолки не имели отделки, полы представляли собой цементную стяжку, т.е. требовались определенные работы для приведения данного жилого помещения в надлежащее состояние, позволяющее пользоваться квартирой для проживания. О необходимости данных работ ответчик был осведомлен и не возражал против проведения их истцом за свой счет.

ВС РФ принял за основу утверждение ремонтировавшего квартиру истца о том, что его действия по приведению квартиры в надлежащее состояние носили вынужденный характер и были обусловлены неисполнением ответчиком обязанности по предоставлению для проживания жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Собственник квартиры передал непригодное для проживания жилое помещение, а значит, не мог не понимать, что истец будет вынужден за свой счет проводить отделочные и строительно-ремонтные работы в предоставленной ему квартире, следовательно, допускал возможность улучшения данного жилого помещения до уровня, при котором оно будет отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Суд указал, что лицо, которое безосновательно приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество, а в случае невозможности возврата такого имущества в натуре должно возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

С учетом позиции высшей судебной инстанции значимыми для дела являются: установление соответствия состояния переданной квартиры требованиям законодательства, объем проведенных впоследствии истцом строительно-ремонтных работ в квартире, стоимость неотделимых улучшений, необходимых для приведения квартиры в состояние, соответствующее жилым помещениям, предоставляемым по договору социального найма. От выяснения указанных обстоятельств зависит правильное разрешение вопроса об отказе или удовлетворении заявленных требований о возврате неосновательного обогащения – стоимости ремонта.

Рекомендую лицам, решающим для себя вопрос: ремонтировать чужую, предоставленную «пожить», квартиру или нет, учитывать все приведенные доводы и обстоятельства.

Как обманывают заказчиков при ремонте?

Я занимаюсь ремонтом квартир уже 15 лет. Сегодня я хочу поделиться своим опытом, который поможет избежать самых частых ошибок клиентов при ремонте квартиры.

Сразу хочу сказать, что описанные мною способы обмана не обязательно использует каждый прораб, но зная про эти уловки, вы обезопасите себя и сэкономите почти половину стоимости услуг строителей.

Из чего складывается цена ремонта?

Стоимость ремонта рассчитывается по формуле:

  • Стоимость материалов + стоимость работ.

Все, кажется, просто, но по собственному опыту знаю, что большинство заказчиков немало денег теряют на обеих составляющих.

Избежать лишних трат можно, только если хорошо изучить специфику ремонта и стоять «над душой» бригады ремонтников.

Обман 1: Стоимость материалов

Через пару лет постоянной работы в сфере ремонта у меня появились друзья из сферы продаж стройматериалов.

Подобные связи есть практически у каждого опытного прораба. Благодаря тесному сотрудничеству и постоянным закупкам, я могу купить цемент со скидкой 20-30%. Однако клиенты об этом не знают, потому что строители подделывают квитанции:

  • В чеке указывается реальная стоимость, хотя по факту покупателю дали скидку.
  • В квитанции указывается дорогой материал, но он не используется. Вместо него при ремонте используют дешевый аналог. Это чревато некачественным ремонтом, а не только потерянными деньгами на расходники.

Важно

Покупайте материалы самостоятельно или проверяйте все после покупки строителями. Такой подход более дорогой со слов мастеров, вы будете уверены в качестве расходников.

Обман 2: Стоимость работ

Первоначальная смета и конечная могут отличаться в 2-3 раза, поэтому не стоит слишком доверять объявлениям с дешевыми услугами отделочников.

Вот уловки, с которыми я сталкивался на личном опыте:

  • Неправильный расчет объема работ.
    Заказчики редко знают площадь квартиры, поэтому исполнители ее намеренно завышают перед началом работ, а иногда и в процессе ремонта.
  • Противоположный метод – занижение объема, когда строители «забывают» включить балкон. Его все равно отремонтируют, но впишут дополнительно.
  • Изначально дешевая стоимость услуг в процессе ремонта обрастает дополнительными видами работ, а также спекуляцией с материалами. За счет этого строители останутся в плюсе.

Внимание

Ремонт не может быть дешевым априори. Не выбирайте бригады с самыми низкими ценами. Отберите 20-30 предложений и выбирайте из них лучшее по цене и квалификации исполнителя.

Кого выбрать: частника или компанию?

Плюсом выбора частника при ремонте квартире станут:

  • Дешевые услуги, так как в строительных компаниях оплата будет выше. Кроме того клиенты часто начинают торговаться, особенно если заказывают полный ремонт квартиры. В компаниях скидки не предусмотрены или предоставляются как бонус при решении конфликтных ситуаций.
  • Общение напрямую с исполнителем с самого начала, не нужно опосредованно обращаться в головной офис, чтобы урегулировать недостатки при работе специалистов.
  • Совмещение специализаций. Сегодня практически каждый отделочник имеет опыт работы с электрикой. Или может посоветовать другого частника, который за небольшую цену решит проблемы с проводкой или сантехникой.
Читайте также:  Как сделать красивую открытку своими руками

Несмотря на невысокую стоимость услуг частника, я часто сталкиваюсь с клиентами, которые не доверяют мастерам-одиночкам и выбирают компании.

Заказ ремонта в компании – плюсы:

  • Обязательное составление договора на услуги.
    С помощью этого документа клиенту легче следить за ходом ремонтных работ. Договор дает гарантии, что успокаивает заказчика.
  • Большой спектр услуг.
    В бригадах строительных компаний часто работают специалисты высокого класса. Дополнительно работает дизайнер интерьера, а в ходе выполнения ремонта мастера смогут установить камин, барельеф на стенах и художественную роспись потолка оформить.
  • Качество работ с гарантией
    В компании нанимают специалистов с опытом. При этом любые дефекты по вине строителя убирают бесплатно. За счет этого вероятность косяков минимальна, но не исключена.

Конечный выбор остается за заказчиком. Поскольку приоритеты все расставляют самостоятельно. Частники с низкой стоимостью услуг не обязательно выполняют плохой ремонт. А договор, подписанный с компанией, не всегда является 100% гарантией ремонта.

Обман 3: Фирма-однодневка

Довольно популярный развод в крупных городах – это строительная фирма-однодневка. Вы заключаете с ними договор, оплачиваете предоплату за материалы и работу, но в указанный срок работать никто не начинает. Здесь два варианта развития событий:

  • Мыльный пузырь. Компания – фикция. Такие организации в течение короткого времени набирают множество объектов, взимают с них предоплату, а потом исчезают. Вернуть деньги после такой аферы невозможно даже после обращения в суд.
  • Посредник. Компании-однодневки предоставят услуги, которые сводятся к поиску мастеров. При этом оплата производится посреднику, но сами работники денег не видят. В таком случае ремонт может быть даже закончен, но работники не получат своих денег и начнут требовать их с владельца квартиры, так как к окончанию ремонта посредник тихо исчезнет с деньгами.

Совет

Выбирайте строительную фирму, о которой слышали. Не обращайте внимания на положительные отзывы в интернете, положитесь на советы друзей, родственников или соседей. Это единственный способ 100% получить качественный ремонт у реально существующей организации. К тому же сразу можно оценить качество работ.

Первый шаг ремонта – выбор исполнителя

Никто не заставляет заказчика соглашаться на условия по первому объявлению. Даже выезд мастера на объект для оценки поля работа не значат, что именно с ними вы будете работать. Но на этом этапе можно понять, насколько честным будет ремонт.

В первый раз на объект приезжает 1-2 человека, среди которых обязательно будет мастер. Это необходимо для проведения замеров квартиры и ориентировочной оценки стоимости работ. Обратите внимание, что такая оценка ориентировочная. Конечная сумма может сильно отличаться. Ведь в ходе оценки сотрудники «забывают» посчитать стоимость ремонта балкона.

Потенциальные исполнители пытаются обворожить заказчика и сразу же заключить договор. Но я не рекомендую спешить в таких случаях. Выездной мастер-замерщик не будет собственноручно проводить ремонт. Возможно, на квартиру приедет бригада узбеков.

Обман 4: Замеры

Для оценки стоимости и масштабов ремонта необходимо сделать замеры квартиры. Высчитывается площадь стен, потолка, учитываются откосы и углы. Уже при первой оценке вам могут сказать завышенную площадь квартиры. А значит, и цена ремонта будет выше, ведь здесь учитывается квадратный метр выполненных работ.

К сведению

Самостоятельно сложно измерить все необходимые углы. Но если вы не хотите, чтобы вас обманули, знать площадь жилья нужно обязательно.

Второй шаг ремонта – установка сроков ремонта

При заключении договора заказчик должен смело поднимать вопрос о сроках ремонта.

Некоторые частники намеренно затягивают со сдачей объекта и используют вашу квартиру, чтобы бесплатно в ней жить и развлекаться. Избежать этого поможет постоянный контроль за ремонтом, поэтому не поленитесь съездить в свою квартиру без предварительного уведомления стройбригады.

К сведению

Частники при выполнении работ обычно не заключают договор. Поэтому контролировать соблюдение сроков сама большая проблема.

Сроки ремонта определяются индивидуально для каждого объекта в зависимости от того, какие работы будут проводиться и времени года. К примеру, штукатурка должна постоять до полного засыхания сутки, а бетонная стяжка сушится 2 недели. Подобные нюансы строительных работ и влияют на сроки выполнения.

В целом, обычный косметический ремонт в однокомнатной квартире панельного дома можно сделать за пару недель. Но если вы привлечь хороших спецов, то ждать придется около 2 месяцев, ремонт с перепланировкой придется ждать около полугода.

Обман 5: Сроки

При заключении договора вам вряд ли озвучат реальные сроки ремонта, поэтому не доверяйте «быстрым» мастерам, которые обещают все сделать за пару дней. Для частников быстрое завершение объекта не всегда идет в приоритете, ведь пока сохнет пол в вашей квартире, он может начать ремонт и на другом объекте.

Как понять, что ремонтники затягивают с работой

Популярное оправдание медленных работ – нет материала (не хватило штукатурки, проблемы с закупкой и так далее). В таких ситуациях лучше всего заняться самостоятельно закупкой материалов, а еще изучить сроки выполнения каждого вида работ. Благо, такую информацию через интернет найти очень просто.

Третий шаг – сам ремонт: на чем еще обманывают?

Самый лучший заказчик тот, что по первому требованию дает деньги и никогда не задает вопросов, на что они потрачены. Если вы не хотите вникать в суть ремонтных работ – будьте готовы переплатить за услугу в 2 или 3 раза. Если же вы хотите получить качественный ремонт без переплат – задавайте строителям вопросы о каждом шаге.

Прием скрытых работ как способ контроля ремонта

Очень часто при ремонте деньги экономятся на некачественной работе, поэтому проверяйте все шаги, которые были указаны в смете. Лучше всего подписать договор со строительной компанией, где отдельным пунктом будет идти «Прием скрытых работ» –

Прием скрытых работ означает, что бригада не имеет право приступать к следующему этапу работ, пока заказчик не примет этот. К примеру, грунтовку стен. Не ленитесь самостоятельно ездить на квартиру во время ремонта, только так можно контролировать процесс.

После сдачи квартиры сложно будет проверить, обиты ли стены утеплителем. А переделывать ремонт через год хочется не всем.

Обман 6: Оплата за невыполненные работы

Одной из причин, почему необходимо в договоре прописать пункт о приеме скрытых работ – выявление в смете того, что не проводилось. После укладки паркета вы не сможете проверить, выравнивали ли пол. Это касается и множества других рабочих моментов.

Попросите четкий отчет о каждом шаге до проведения ремонта и проверяйте каждый этап. Это может быть утомительно для заказчика и не всегда приятно для исполнителя, но если вы им не доверяете, лучше перестраховаться и все проверить.

СПРАВКА:

Невыполненные работы, указанные в смете, приводят к некачественному ремонту. Пропущенный шаг через пару месяцев может аукнуться разбитой плиткой и отклеившимися обоями. А переделывать такой ремонт уже никто не будет.

Обман 7: Лишние работы

Этот вариант сдирания денег с клиента перекликается с предыдущим. Есть некоторые обязательные виды работ, но часто строители навязывают дополнительные услуги, которые не нужны. К примеру, выравнивание и без того ровного пола. Эти работы не проводятся, так как в них нет необходимости по техническим показателям, но в смете они указываются.

Специфика ремонт понятна не всем, поэтому многие заказчики просто соглашаются с тем, что данный этап был нужен и оплачивают его по дополнительному тарифу. На качестве ремонта это не отразится, но клиент лишится части своих денег.

Обман 8: Воровство материалов

Даже если клиент попытался обезопасить себя и сам купил все материалы, ремонтники могут просто запросить неправильное количество мешков цемента, а лишние забрать себе. Такое случается очень часто. Тем более, что «сэкономленные» мешки никогда не простаивают. Бригада сможет их использовать при ремонте на другом объекте, включив его в стоимость уже другому клиенту. Получается, что за мешок цемента заплатят сразу 2 клиента, а значит, разница пойдет в карман ремонтников.

Как защититься?

Уберечь себя от этой участи непросто. Я рекомендую заказчикам ознакомиться с техническими характеристиками материала. На каждом мешке производитель указывает расход материала. Зная площадь квартиры можно примерно рассчитать, сколько шпаклевки или клея потребуется.

Но не переусердствуйте с такими вычислениями. Расход, указанный производителем, приблизительный. Если необходимо выровнять стены, то штукатурку будут наносить в 2, а то и 3 слоя. Отсюда могут возникнуть проблемы с подсчетами.

Совет

Не бойтесь спрашивать о том, куда и сколько чего пошло. Будьте дотошным. Возможно, это сэкономит вам часть денег.

Обман 9: Работы, всплывающие из ниоткуда

Иногда в предварительно смете отделочники «забывают» указать важный этап ремонт. К примеру, штукатурка стен перед поклейкой обоев. Когда речь заходит об этом этапе, клиент понимает, что обойтись без этого невозможно. Так увеличивается конечная смета ремонта.

Именно из-за таких «забытых» нюансов конечная смета может быть в 2-3 раза выше заявленной изначально. Внимательно ознакомьтесь со всеми этапами работ перед заключением контракта. Рекомендуется также ознакомиться с определенными документами, которые описывают регламент и качество для ремонта:

  • СНиП об Изоляционных и отделочных покрытиях;
  • СНиП о Внутренних санитарно-технических системах;
  • СНиП об Электротехнических устройствах;
  • ГОСТ Р52059-2003 по Услугам и ремонту жилья.

Из них можно узнать, какие примерно работы должны быть проведены и какие нормы качества для них допускаются. Если в ходе ремонта вы заметили отклонения, попросите мастеров переделать. Они обязаны переделать бесплатно, оплатить придется только повторно взятые материалы.

Обман 10: Месть заказчику

Нередко мастера оставляют своим клиентам «подарки».

Из тех, с которыми я сталкивался:

  • Сырое яйцо, вмурованное в стену. Через какое-то время оно начнет гнить и вонять по всей квартире. Определить источник неприятного запаха непросто. Но даже после того, как вы поймете, что оно в стене, вам придется полностью «ободрать» стены и отремонтировать их заново.
  • Пластик в вентиляции или дымоходе. Для этого берут обычную прозрачную бутылку и отрезают так, чтобы получилась плоская часть. Ее вставляют в дымоход или вентиляцию. В итоге при сдаче квартиры, даже если заглянуть в дымоход, видишь небо. Но когда начинаешь им пользоваться, вытяжка не будет работать.

Это только самые популярные способы отомстить неприятному заказчику. По сравнению с ними грязь после ремонта кажется не таким и большим просчетом. Сдавать квартиру для ремонта нужно полностью «голой», иначе вы рискуете недосчитаться своего имущества. А что-то может быть просто испорчено.

От мести строителей невозможно уберечься. Однако крупные компании по отделке дорожат своей репутацией, поэтому при выявлении подобных недочетов могут пойти навстречу недовольному клиенту. Однако некачественный ремонт, скорее всего, никто переделывать бесплатно не будет.

На каждом пункте обмана отделочники получают от 1 до 20 тысяч рублей. Это не страшно, если в ходе ремонта вас обманули только один раз. Но если на каждый пункт добавляется небольшая сумма, ремонт может оказажется просто «золотым». Избежать этого можно только при постоянном контроле ремонтных работ, а также заключении договора с компанией, о которой вы слышали. А еще лучше – делайте ремонт сами. Тогда уж точно никто вас не обманет, но качество такого ремонта будет намного хуже.

Как делится ремонт при разводе?

Сегодня мы рассмотрим вопрос, который связан с разделом имущества в виде стоимости ремонта объектов недвижимости при разводе. Чаще всего, речь идет о компенсации средств за ремонт одним из супругов другому. Но в этом случае встает вопрос о том, можно ли вернуть имущество в натуре и возможно ли его отделить от квартиры. Давайте рассмотрим подробно условия для раздела, в каком порядке его можно произвести, а также какие доказательства для этого могут потребоваться.

раздел ремонта при разводе

Общие условия – можно или нет?

Чем является ремонт по законодательству (гражданскому и семейному). Мы знаем о том, что вещи при разводе могут быть как делимыми, так и неделимыми. В зависимости от того, к какому виду относится имущество, то применяется соответствующий способ раздела (в натуре или в виде компенсации стоимости). Мы считаем, что ремонт может быть как отделимым улучшением, так и неотделимым от квартиры.

В соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, неотделимыми улучшениями являются такие модификации собственности, которые невозможно отделить без причинения вредя для самого имущества, то есть в нашем случае недвижимости.

Отделимые улучшения:

установка декоративных элементов, бытовая техника, антикварные вещи, мебель, сантехника, предметы быта и иные объекты. Более подробно о разделе бытовой техники Вы можете узнать в нашей статье по –ссылке , а о разделе антикварных вещей при разводе в статье по ссылке.

Неотделимые улучшения:

1) перепланировка объекта недвижимости (например, перенос или снос перегородок, замена вентиляции, смена сантехники и так далее);

2) установка и переустановка технического оснащения (например, это объекты теплоснабжения в виде батареи, теплого пола, объекты электро-, водо- и газоснабжения и иные);

3) капитальный ремонт;

4) реконструкция квартиры;

5) санитарные обработки от паразитов и уборка после ремонта (на усмотрение суда);

6) иные произведенные улучшения, отделение которых невозможно без причинения вреда для объекта недвижимости.

Важно

Каждое подобное улучшение определяется таковым по соглашению или на усмотрение суда. Часто в таких случаях назначается строительно=техническая экспертиза, которая должна ответить на вопрос: «возможно ли отделить тот или иной объект без ущерба».

Когда стоимость ремонта делится между супругами.

Во-первых, если квартира является общей и ремонт был произведен за счет средств общего бюджета, то ремонт признается совместно нажитым имуществом и делится пропорционально долям между супругами.

Во-вторых, если квартира является личной квартирой одного из супругов, но ремонт был произведен в ней за счет общих средств семьи, то стоимость ремонта также делится между супругами пропорционально установленным долям.

Читайте также:  Керрия японская в ландшафтном дизайне: описание и характеристика, отзывы

В-третьих, если квартира является личной собственностью одного из супругов, а второй супруг за счет своих личных средств произвел ремонт, то его стоимость должна быть компенсирована первым супругом.

Когда стоимость ремонта возлагается только на одного из супругов.

Если квартира является личной и ремонт был произведен собственником из своих личных средств, то компенсации со стороны второго супруга не будет.

Как делить?

Добровольный порядок

Речь идет о достижении согласия между супругами о разделе имущества. Когда нет споров о том, кому достанется тот или иной предмет, если члены семьи определились с распоряжением имуществом, то составляется документ, который называется соглашением. В данном акте производится опись имущество с указанием, кому оно достанется при разводе. После чего документ заверяется у нотариуса. Его можно составить как в период брака, так и после развода.

Судебный порядок

Если супруги не могут самостоятельно определить доли друг друга в праве собственности на имущество, то потребуется обратиться в суд. Как образом это происходит? Один из супругов или оба (это не имеет значения, встречные требования будут соединены в одно производство) подают исковое заявление в суд. Как правильно составить данный документ мы уже разбирали в статье на нашем сайте по ссылке

Можно выделить несколько способов раздела стоимости ремонта

В натуре:

Такой вариант предусмотрен в том случае, если ремонт заключается в отделимых улучшениях жилищных условий. Например, если были приобретены предметы быта или мебель, то она может быть отдана одному из супругов в натуре (когда он приобретал ее из своих личных средств – без компенсации второму супругу).

В виде компенсации средств:

Во-первых, такой вариант используется в том случае, если ремонт является неотделимым улучшением жилищных условий. В этой ситуации необходимо произвести оценку стоимости произведенного ремонта, затем один из супругов компенсирует второму свой долю за оплату.

Во-вторых, когда были произведены отделимые улучшения, но по различным соображениям, супруг, в собственности которого остается квартира, не хочет, чтобы мебель или иные предметы были вывезены. Тогда он может предложить второму супругу компенсацию стоимости данных объектов пропорционально своей доле.

Капитальный ремонт квартиры чужими руками

В этой статье: чем отличается бригада строителей-частников от строительной компании; при капитальном ремонте дизайн необходим; два этапа в поиске и выборе строительной бригады; телефонные переговоры с потенциальными исполнителями капремонта; второй этап поиска — личная встреча; в завершении — не торопитесь с выбором.

Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке, а может мотивом послужит изрядно обветшалый вид собственных квадратных метров или желание внести кардинальные изменения в свой быт — в любом случае вам потребуется привлечь к ремонту сторонних исполнителей. Если следовать известной поговорке, приравнивающей один переезд к двум пожарам, то неграмотный капитальный ремонт сравним с жуткими фильмами о приведениях, поскольку разнородные недоделки будут являться домочадцам также неожиданно, с такими же последствиями для нервов и кошелька. Как же провести капитальный ремонт квартир с привлечением действительно профессиональных исполнителей — исследуем этот вопрос.

Строительная компания или бригада частников

Прежде всего, выясним, в чём разница между этими двумя видами исполнителей, присутствующих на рынке строительных услуг России.

Наиболее важные отличия строительной компании от частной бригады — наличие лицензии Госстроя РФ, юридического адреса, банковского счёта, офисного помещения и склада для стройматериалов. Соответственно, строительная компания осуществляет свою деятельность только на договорной основе, что обезопасит заказчика от некачественно выполненного ремонта, ведь в договоре указаны условия, согласно которым он считается исполненным. А вот строительные бригады частников мобильны и обнаружить их местонахождение после расчёта за завершённый фронт ремонтно-строительных работ иной раз просто невозможно — связь с их бригадиром, как правило, поддерживается по номеру сотового, который легко сменить при необходимости.

С другой стороны, коллектив строительных компаний не постоянен, т. к. зависит от сезонного спроса на строительно-отделочные услуги — с наступлением межсезонья (в середине осени) компания прекращает действие контрактов большинства мастеров-строителей, нанимая новых сотрудников перед очередным строительным сезоном (обычно в начале весны). Однако компании, оказывающие строительные услуги, могут нанять строителей-отделочников только из России и Белоруссии, что несколько повышает их статус надёжности — но, разумеется, степень профессионализма мастеров строительных профессий не зависит от их гражданства.

Достоинство частных бригад — в низкой стоимости работ, примерно на 25–40% ниже расценок, установленных в строительных компаниях. Их руководители могут себе позволить демпинг в расценках, т. к. каких-либо государственных налогов не уплачивают, не нуждаются в лицензии, офисе и штате офисных работников. Основной недостаток большинства частных строительных бригад — сильно заниженная планка ответственности перед заказчиком. Другими словами, мастера-частники не считают зазорным появиться в не совсем трезвом состоянии на объекте работ или не появиться вовсе, причём исчезнуть как надолго, так и без следа сразу после получения суммы аванса. Зачастую их бригадиры считают себя этакими небожителями от строительства, авторитетно отбрасывая любые попытки заказчика отстоять собственную точку зрения — «на стольких объектах заказчиков устраивало, а вас отчего-то не устраивает». В этом плане иметь дело со строительными компаниями надёжнее — в их штате присутствуют руководители более высокого ранга, чем строительные бригадиры.

Большинство частных строительных бригад имеют узкую специализацию — в их составе мастера, способные выполнить лишь некоторые виды работ, близких по технологии исполнения. В то же время строительная компания может предоставить строительную бригаду широкого профиля, вводя в её состав мастеров под определённый этап работ, экономя тем самым время заказчика, которое он затратил бы на поиски исполнителей под некий, часто небольшой объём работ.

Серьёзным аргументом в пользу строительных компаний будет обязательное присутствие в их штате инженеров, отвечающих за определённое направление строительно-отделочных работ, причём прошедших соответствующую подготовку и получивших лицензию Росстроя РФ. Что это даёт заказчику? Возможность требовать полное соблюдение условий СНиП в ходе работ — строительный бригадир может элементарно не владеть этими знаниями, а инженер строго обязан им следовать.

Как выбрать мастеров для выполнения капитального ремонта

Прежде чем приступить к фактическому поиску исполнителей, необходимо выбрать дизайн интерьеров квартиры — от этого зависит её облик по завершении ремонтных работ. Дизайн-проект можно заказать у дизайнера-профессионала, либо набросать эскизы комнат самостоятельно — цветными карандашами на бумаге, или воспользовавшись специализированной компьютерной программой — а затем проконсультироваться с опытным дизайнером (обойдётся дешевле).

Выбор исполнителей работ по капитальному ремонту необходимо осуществлять в два этапа: переговоры по телефону — источниками информации о контактных телефонах строительных бригад и компаний послужат газетные объявления, сайты в интернете, рекомендации родственников и знакомых; личная встреча непосредственно на объекте работ.

Первый этап — телефонные переговоры. Что нужно выяснить

Расценки. Учтите, что называемая при телефонном разговоре с потенциальными исполнителями стоимость за м2 виртуальна, поскольку точные расценки удалённо, не видя состояние объекта работ, назвать невозможно. Тем не менее, пообщавшись с 10–15 оппонентами, вы сможете составить собственное мнение о действующих на данных момент ценах на строительные услуги — не торопитесь приглашать кого-либо на место работ до выяснения средней стоимости капремонта. Поинтересуйтесь, есть ли скидка на объём работ — к примеру, расценки на капитальный ремонт кухни или только спальни обычно несколько выше, чем на всю квартиру.

Договор. Обязательно выясните, в какой форме будет заключено соглашение на предоставление услуг по ремонту — в устной или в письменной (договор). Второе предпочтительнее.

Опыт мастеров в области строительства. Задать этот вопрос в телефонном диалоге можно, только смысла особого в шаблонном ответе не будет — кто признается, что у него в бригаде из 7 человек 1,5 настоящих мастера, а остальные лишь подмастерья! Вот если спросить по-другому — «сколько у вас сертифицированных мастеров по видам работ», то такой вопрос поставит оппонента в тупик, что позволит вызнать хоть какую-то ценную информацию.

Примерные сроки проведения ремонта. Учтите, что в межсезонье на рынке строительных услуг затишье, устойчивое нарастание спроса ожидается лишь с началом весны, поэтому если зимой вам называют длительный срок (определяется сравнительным анализом ответов всех поставщиков услуг) — это не лучший исполнитель. С другой стороны, отделочные материалы на цементном или гипсовом вяжущем в условиях невысоких температур и повышенной влажности отвердевают за больший срок, чем летом, поэтому слишком короткие сроки также должны вызвать подозрение (тем более, если учесть отсутствие мастеров у потенциального исполнителя — не сезон).

Наличие строительного инструмента. Разумеется, сегодня любая строительная бригада располагает разнообразным инструментом по видам работ: электродрелями, перфоратораторами, шлифмашинками и электролобзиками, суть вопроса — в марке и стране-производителе основного набора электроинструментов. Профессионалы не будут использовать дешёвый китайский электроинструмент — только дорогостоящий и надёжный, от европейских производителей.

Завершённые объекты работ. Поинтересуйтесь, сколько капитально отремонтированных квартир на счету данной компании или бригады, в каком стиле выполнялся ремонт, сколько времени ушло на полное его завершение.

Сколько лет данная компания работает на рынке строительных услуг. Компании-новички, возраст которых не превышает одного года и которые мало, либо вообще не известны на рынке, потенциально опасны для заказчика — слабо подготовленный персонал, недостаточный опыт руководителей, малое число завершённых объектов работ. С такими компаниями лучше не иметь дела, тем более, если их расценки неожиданно низки, называются нереально малые сроки проведения капитального ремонта (в действительности, на него уйдёт не меньше месяца), в их рекламе указан длинный перечень отремонтированных квартир и домов, а раздел сайта «отзывы» пестрит однотипными благодарностями от анонимных заказчиков (т. е. без фотографии, Ф.И.О и адреса).

После диалога с не менее чем десятью потенциальными поставщиками строительных услуг, выберите трёх-четырёх из них, позвоните им повторно и договоритесь о встрече, запланировав каждую из них на разное время, лучше — на разные дни.

Второй этап — встреча с представителем строительной компании или бригады

На встречу обычно приезжает прораб строительной бригады или сметчик от стройкомпании (хуже, если это будет некий менеджер «по работе с клиентами»). Если чей-то представитель опаздывает к оговоренному времени и при этом не предупреждает вас о необходимости переноса встречи заранее — отменяйте встречу и более не ведите диалогов с данной компанией.

Итак, представители строительной бригады или компании приехали в оговоренное время — задайте каждому из них все вопросы из первого этапа (телефонного диалога), не бойтесь показаться смешным — лучше переспросить, чем понять неправильно. В конце концов — вы платите за услуги и вам не безразлично качество этих услуг!

Покажите объект работ, проведите по всем комнатам — сейчас ваша задача состоит в получении примерной сметы на капитальный ремонт и составлении предварительного мнения о данной компании по её представителю.

Без всякого сомнения, каждый посетитель приедет не с пустыми руками — он продемонстрирует портфолио со снимками предыдущих объектов, снятых в самых различных ракурсах и этапах. Фотографии полностью законченных работ будут выглядеть красиво, однако не информативно — лучше, если по каждому такому объекту будут фотографии этапов ремонта, от черновой отделки до финишной, причём с присутствием в кадре данного представителя компании. Если портфолио состоит только из фотографий законченных помещений, то есть вероятность, что эти изображения позаимствованы из внешних источников вроде интернета или специализированных журналов и данная строительная компания не имеет к ним прямого отношения.

Поинтересуйтесь универсальностью мастеров в составе бригады. Если их представитель заявит на этот вопрос, что все его мастера — универсалы, способные выполнить объём работ как по отделке, так и по сантехнике, электрике и, к примеру, установке оконных рам одновременно, то вам такая бригада не подойдёт. Невозможно одному человеку владеть многими строительными профессиями на высоком профессиональном уровне, т. к. каждая профессия имеет свои мельчайшие нюансы и хитрости, недоступные мастерам-универсалам.

Обязательно узнайте гарантийные сроки на отделочные работы — нанесённая отделка может потрескаться и даже отпасть через год после капитального ремонта, если её выполняли недоученные мастера.

Выясните, когда можно начать ремонтные работы, требуется ли внесение предоплаты до начала работ, размер суммы предоплаты. Профессиональные мастера обычно не требуют предоплату, оговаривая оплату по факту работ на каждом этапе. В принципе, предоплату на расчётный счёт строительной компании внести можно, проведя её через банк, однако никогда не выплачивайте аванса частной строительной бригаде — по причине, как упоминалось выше, в их низкой ответственности перед заказчиком.

Дождитесь составленных смет от каждого участника второго этапа, затем проанализируйте их с привлечением хорошо знакомого либо наёмного инженера-строителя, посетив строительный рынок и оценив расценки на стройматериалы, озвученные в смете.

В завершении

На выбор исполнителя капитального ремонта следует потратить столько времени, сколько необходимо. Не торопитесь, даже если на поиски уйдет месяц и более — не критично, ведь вам предстоит жить в квартире после капремонта, а значит, работы должны быть выполнены на высоком уровне и только профессионалами.

Кстати, не следует полагаться на помощь родственников и знакомых, в особенности, если они ремонтировали квартиры год назад и более. Действительно, ремонт в их квартирах выполнила данная компания или бригада, однако состав мастеров в ней давным-давно сменился — на рынке строительных услуг текучка специалистов очень велика.

Если же итоговая сумма в большинстве предварительных смет повергает вас в лёгкое состояние шока, то, возможно, стоит обратить внимание на косметический ремонт квартир в Москве или в том регионе России, где находится ваша недвижимость — ценовые предложения по этому направлению строительных услугу определённо будут более щадящими.

Ссылка на основную публикацию